Vendas de casas novas nos EUA caem; Preço médio mais baixo em mais de dois anos e meio.

As vendas de novas casas unifamiliares nos EUA caíram inesperadamente em Fevereiro, depois das taxas hipotecárias terem subido durante o mês, mas a tendência subjacente permaneceu forte no meio de uma escassez crónica de casas usadas no mercado.

O relatório do Departamento de Comércio de segunda-feira também mostrou que o preço médio das novas casas no mês passado foi o mais baixo em mais de dois anos e meio, enquanto a oferta foi a mais alta desde novembro de 2022. As construtoras estão intensificando a construção, ao mesmo tempo que oferecem reduções de preços e outros incentivos, bem como reduzir o tamanho dos pisos para tornar as moradias mais acessíveis.

“A actividade imobiliária está a estabilizar à medida que os construtores parecem estar a construir casas mais baratas e, portanto, provavelmente casas mais pequenas”, disse Conrad DeQuadros, consultor económico sénior da Brean Capital. “As vendas permaneceram relativamente estáveis ​​no nível de dezembro nos últimos dois meses e os preços têm caído a taxas médias de um dígito ano após ano.”

As vendas de casas novas caíram 0,3%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 662.000 unidades no mês passado, informou o Census Bureau do Departamento de Comércio. O ritmo de vendas de janeiro foi revisado para cima, para 664 mil unidades, ante 661 mil unidades relatadas anteriormente.

ALUGAR OU COMPRAR? O QUE CONSIDERAR AO DECIDIR ENTRE CASA OU APARTAMENTO?

Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas de moradias novas, que respondem por 13,1% das vendas de moradias nos EUA, aumentariam a uma taxa de 675 mil unidades. As vendas de casas novas são registadas no momento da assinatura do contrato, o que as torna um indicador antecedente do mercado imobiliário. No entanto, eles podem ser voláteis mês a mês. As vendas avançaram 5,9% ano a ano em fevereiro.

O novo mercado doméstico desafiou 525 pontos base de aumentos das taxas de juro por parte da Reserva Federal desde Março de 2022, impulsionado pela escassez de casas existentes para venda.

O mercado imobiliário mais amplo provavelmente virou uma situação, com as vendas de casas existentes subindo para o maior nível em um ano em fevereiro. No entanto, a oferta continua inadequada, mantendo os preços das casas elevados e a aquisição de casa própria fora do alcance de muitos.

Uma vista das casas em um bairro de Los Angeles, Califórnia, em 5 de julho de 2022. – Embora dois anos de um mercado imobiliário em expansão nos EUA tenham trazido riqueza para muitos, a escassez de moradias está tornando a propriedade de uma casa inacessível para milhões de americanos com preços ((Foto de FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images) / Getty Images)

A taxa média das populares hipotecas de taxa fixa de 30 anos saltou para 6,94% no final de fevereiro, antes de cair para pouco menos de 7,0% em meados de março, segundo dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. para começar a cortar taxas ainda este ano.

As ações em Wall Street estavam sendo negociadas em baixa. O dólar subiu em relação a uma cesta de moedas. Os preços do Tesouro dos EUA caíram.

INSIGHTS OTIMIZADOS

No mês passado, as vendas de casas novas caíram 31,5% no Nordeste e 2,4% no Centro-Oeste. As vendas no sul densamente povoado aumentaram 3,7% e 2,3% no oeste.

“É importante notar que as taxas hipotecárias subiram de 6,8% para 7,0% no mesmo mês, o que provavelmente dissuadiu alguns compradores de entrar no mercado”, disse Thomas Ryan, economista imobiliário da Capital Economics. “Continuamos mantendo nossa previsão otimista para as vendas de casas novas nos próximos anos.”

HORA DE VENDER SUA CASA? AQUI ESTÃO 3 PERGUNTAS QUE VOCÊ DEVE SE FAZER

Uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas na semana passada mostrou que uma medida de vendas nos próximos seis meses subiria para o maior nível em nove meses em março. O indicador de potenciais compradores foi o mais elevado desde agosto passado.

O preço médio de uma casa nova em fevereiro foi de US$ 400.500, o menor desde junho de 2021 e uma queda de 7,6% em relação ao ano anterior.

Os economistas saudaram a queda no preço médio das novas casas, que disseram ser um bom presságio tanto para a acessibilidade como para a inflação. A habitação, através do aumento das rendas, explicou grande parte do aumento da inflação.

No entanto, os preços globais da habitação continuam a subir devido à escassez de oferta no mercado de segunda mão.

A maioria das casas novas vendidas no mês passado estava na faixa de preço de US$ 300.000 a US$ 399.000. O governo informou na semana passada que a conclusão de habitações atingiu o nível mais alto em 17 anos em fevereiro. Há mais oferta de novas casas em preparação, o que poderia reduzir ainda mais a inflação dos preços das casas.

TORONTO, ON – 13 de março – Uma placa de “VENDA” é exibida do lado de fora de uma propriedade na Elm Ave., em Toronto. Lance McMillan/Toronto Star 13 de março de 2023 (Lance McMillan/Toronto Star via Getty Images) ((Lance McMillan/Toronto Star via Getty Images/Getty Images)

No final de fevereiro, havia 463 mil novas residências no mercado, o maior desde novembro de 2022. Isso representa um aumento em relação às 457 mil unidades em janeiro. À taxa de vendas de fevereiro, seriam necessários 8,4 meses para liquidar a oferta de casas no mercado, em comparação com 8,3 meses em janeiro.

CONSELHOS DE ESPECIALISTAS IMOBILIÁRIOS PARA COMPRADORES DE CASAS: ‘NÃO COMPRE’ AGORA A CASA DOS SEUS SONHOS AMERICANOS

As casas em construção representavam 58,7% do estoque. As casas a serem construídas representaram 22,9% da oferta, enquanto as casas concluídas representaram 18,4%.

“Os incentivos às taxas para construtores ainda podem aliviar o fardo financeiro dos compradores e tornar as novas casas mais atraentes, mas não se sabe por quanto tempo os construtores poderão continuar a oferecer tais incentivos”, disse Daniel Vielhaber, economista da Nationwide.