Cumpra todas as leis habitacionais locais, estaduais e federais ao selecionar possíveis inquilinos para seu imóvel alugado.

Como proprietário, encontrar um inquilino confiável para residir em seu imóvel alugado ou em imóveis para alugar pode ser uma tarefa estressante.

Solicitar referências, realizar verificações de antecedentes e examinar as finanças pode ajudá-lo a encontrar um candidato qualificado para alugar seu imóvel.

Ao longo de todas as etapas da avaliação, desde a inscrição on-line, um telefonema e talvez até uma conversa pessoal, é de extrema importância garantir que, como proprietário, você cumpra todas as leis locais, estaduais e habitacionais. e federais.

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Aqui estão dicas de especialistas para selecionar inquilinos em potencial.

1. Prepare seus requisitos básicos
2. Inclua referências de proprietários anteriores em sua inscrição.
3. Execute verificações de antecedentes e verificações de crédito.
4. Considere um endosso
5. Mantenha as leis federais, estaduais e locais em primeiro plano

1. Prepare seus requisitos básicos

Ao aceitar solicitações de aluguel de seu imóvel, você desejará estabelecer os requisitos básicos que os inquilinos devem atender para serem considerados.

Um requisito básico comum a considerar é a relação entre aluguel e renda. A relação entre aluguel e renda ajuda os proprietários a tomar a decisão certa sobre se o inquilino pode pagar para morar na propriedade e fazer os pagamentos em dia.

A relação renda/renda exigida varia de acordo com a propriedade, mas como regra geral, os proprietários gostam que seus inquilinos ganhem duas a três vezes o custo do aluguel.

Como proprietário, é importante estabelecer os requisitos básicos que os candidatos devem cumprir para serem considerados. (iStock/iStock)

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Embora isto seja ideal, não leva em consideração o aumento dos custos.

“O que estamos a ver desde a COVID é que os aumentos do custo de vida nos rendimentos das pessoas não têm sido proporcionais aos aumentos das rendas”, disse Benjamin Gene, presidente da Keyes Property Management na Florida, à FOX Business numa entrevista por telefone.

“Vimos aqui no sudeste da Flórida, em média, um aumento de cerca de 28% no aluguel em um período de dois anos. Os salários não estavam aumentando 28% e, portanto, a relação entre aluguel e renda se distorceu dramaticamente. 60% da sua renda iria para o aluguel, e isso não é algo com que nos sintamos confortáveis, mas sim, duas ou três vezes o aluguel é um espaço confortável onde a maioria dos proprietários gostaria de estar”, disse Gene.

2. Inclua referências de proprietários anteriores em sua inscrição.

As referências de proprietários anteriores são inestimáveis ​​ao lidar com novos inquilinos.

Solicitar múltiplas referências dos proprietários no processo de inscrição é ideal para garantir a correspondência das informações.

“Na nossa candidatura pedimos os dois últimos imóveis que alugaram, quem são os proprietários, os seus dados de contacto, porque queremos falar com os proprietários anteriores”, disse Gene. “Não há melhor maneira de examinar alguém do que conversar com alguém que já lidou com ele, e sempre pedimos dois porque o anterior pode querer que você vá embora, então eles podem lhe dar uma avaliação elogiosa para que você vá embora, enquanto a pessoa de antes, duas vezes atrás, ela não corre mais nenhum risco no jogo e está mais inclinada a ser honesta com aquele inquilino.

As referências são uma ótima ferramenta para o proprietário. Pedir múltiplas referências é particularmente útil para garantir que a mesma mensagem sobre o candidato seja transmitida a todos eles. (iStock/iStock)

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Se uma pessoa é inquilina pela primeira vez e não tem proprietários anteriores que atestem, referências de outras pessoas em sua vida podem ser úteis.

Pode ser um colega de trabalho ou até mesmo um amigo que possa falar sobre o caráter e as qualificações do candidato para alugar o imóvel.

3. Realize verificações de antecedentes e de crédito.

Ao selecionar inquilinos em potencial, executar verificações de antecedentes e de crédito é outra etapa que você deve realizar.

“Assim que o requerimento for preenchido, fazemos uma verificação completa de antecedentes. Em seguida, fazemos uma verificação de crédito, uma verificação criminal, uma verificação do histórico de despejo, quaisquer cobranças que eles possam ter de proprietários ou empresas anteriores, para que possamos ter uma ideia melhor de quem eles são do ponto de vista financeiro em termos de pagamentos”, disse Gene à FOX Business.

Gene também observou que recibos de pagamento e extratos bancários também são considerados meios de verificação de renda.

As verificações de crédito ajudam os proprietários a compreender a situação financeira do requerente antes de permitir que ele se mude. (iStock/iStock)

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4. Considere contratar um fiador

Fiadores e fiadores podem ajudar aqueles que talvez não se qualifiquem para um aluguel por conta própria a ter a chance de se mudar para um espaço.

Uma das razões pelas quais você, como proprietário, pode pedir a alguém que tenha um fiador em seu aluguel é se esse candidato for mais jovem, sem histórico anterior de aluguel. Alguém com pouco ou nenhum histórico de crédito também pode ser obrigado a ter um fiador em seu aluguel.

“Há momentos, dependendo do imóvel, em que pediremos um fiador ou fiador. Alguém para fiar o contrato de locação para garantir que será pago caso o inquilino não possa fazê-lo. disse.

Os fiadores fornecem aos proprietários a garantia de que o aluguel será pago caso o inquilino não tenha condições de pagá-lo. (iStock/iStock)

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O fiador oferece uma camada adicional de segurança para o locador, pois há outra pessoa responsável pelo pagamento do aluguel caso o locatário não possa fazê-lo.

5. Mantenha as leis federais, estaduais e locais em primeiro plano

Ao longo do processo de triagem de potenciais inquilinos, é vital ter em mente as leis habitacionais locais, estaduais e federais.

“Os proprietários devem sempre garantir o cumprimento de todas as leis federais, estaduais e locais, incluindo leis de habitação justa.” Jerron Kelley, sócio da Kelley & Grant PA em Boca Raton, Flórida, disse à FOX Business em entrevista por telefone.

O Fair Housing Act, aprovado em 1968, proíbe a discriminação com base em sete fatores diferentes, que são raça, cor, origem nacional, religião, sexo, situação familiar e deficiência, de acordo com o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA.

Outra política da qual os proprietários devem estar cientes é a chamada “impacto díspar”, que foi emitida pelo HUD em 2013.

Os proprietários devem garantir o cumprimento das leis habitacionais locais, estaduais e federais ao avaliar possíveis inquilinos. (iStock/iStock)

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“Antes era possível negar a alguém se ele tivesse qualquer tipo de antecedentes criminais, e você poderia realmente dizer ‘não é permitido antecedentes criminais’ nos anúncios”, explicou Kelley. Hoje, a admissão dos inquilinos só pode ser negada “se a condenação criminal for suficientemente grave para poder estar ligada à segurança da propriedade ou dos vizinhos”, disse Kelley.

“Os proprietários precisam estar muito conscientes da ampla gama, variedade e variedade de diferentes regras e regulamentos que regem a triagem de antecedentes, vindos dos níveis federal, estadual e local, e precisam ter certeza de que seguem essas regras”, disse Kelley.