Este é o melhor momento para vender se pretende obter o melhor preço para a sua casa.

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Uma semana por ano destaca-se como o melhor momento para vender uma casa. (getty)

Todos os anos, uma semana se destaca das demais como o período perfeito em que é ótimo ser vendedor de imóveis.

Este ano, a semana de 14 a 20 de abril é a melhor hora para vender—Ou seja, se os vendedores querem ver muito interesse em suas casas, venda-as rapidamente e ganhe algum dinheiro extra, dependendo agente imobiliário.com® dados.

“A terceira semana de abril traz a melhor combinação de fatores do mercado imobiliário para os vendedores”, diz Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com®. “A melhor semana oferece maior demanda do comprador e menos concorrência. [from other sellers]e menos reduções de preços do que uma semana típica do ano.

O que torna a terceira semana de abril uma oportunidade de ouro? Historicamente, os preços médios das casas são cerca de 1,1% mais elevados do que numa semana normal. As casas também custam cerca de 10,4% mais do que no início do ano.

Esse aumento de preço se traduz em muito dinheiro. Um vendedor que aproveita a melhor semana para listagem poderia ganhar cerca de US$ 7.400 a mais na mesa de fechamento do que se colocasse sua casa à venda durante uma semana normal. Além disso, espera-se que as casas tenham um preço médio de $ 34.000 a mais do que no início deste ano.

Além do dinheiro extra, os vendedores podem esperar que mais compradores vejam suas casas em agente imobiliário.com. As listagens normalmente recebem 18,4% mais visualizações durante a melhor semana para listar do que no resto do ano. O aumento da concorrência também poderia fazer subir os preços, através de guerras de licitações e ofertas acima do preço pedido.

Os compradores de casas também não estão apenas olhando as vitrines esta semana. Os dados sugerem que as casas à venda desaparecerão do mercado em nove dias, ou cerca de 17%, mais rápido do que uma semana média.

“[Housing] “Os níveis de estoque e as reduções de preços aumentam no final do ano”, diz Jones. “Mas os compradores ansiosos por comprar mais cedo poderão ter sucesso no início da primavera, quando o mercado começar a se recuperar.”

Para identificar a melhor semana para listar, a equipa económica do Realtor.com examinou o desempenho do mercado de 2018 a 2023, excluindo 2020, um ano anormal devido ao início da pandemia COVID-19. A equipe levou em consideração na análise: a concorrência de outros vendedores, o tempo que uma casa passou no mercado, as visualizações por propriedade, os preços de listagem e a probabilidade de reduções de preços. Os cálculos não incluíram taxas de hipotecaque não seguem um padrão sazonal.

Um 2023 sombrio dá lugar a um 2024 mais brilhante

À medida que a neve derrete, as flores desabrocham e as casas abertas são programadas para valer, os compradores podem estar ansiosos para surgir. (Getty)

No ano passado, o mercado imobiliário enfrentou desafios significativos, que mantiveram muitos compradores (e vendedores) à espera nos bastidores do mercado imobiliário. À medida que a neve derrete, as flores desabrocham e as casas abertas são programadas para valer, os compradores podem estar ansiosos para surgir.

Isso ocorre porque os preços de tabela de residências caíram do máximo de US$ 449.000 em junho de 2022 e US$ 445.000 em junho de 2023. O preço médio de listagem de uma casa era de US$ 415.500 em fevereiro, de acordo com o Realtor.com mais recente. Embora os preços sejam normalmente mais elevados no Verão, espera-se que caiam ligeiramente este ano, cerca de 1,7%, de acordo com o Previsão do corretor de imóveis.com para 2024.

As taxas de hipoteca também caíram para a faixa de 6%, de quase 8% no outono passado. Isso liberou o inventário habitacional muito necessário.

“Muitos proprietários também sentiram ‘trancado para dentro‘para sua hipoteca atual [rate]“Eles hesitaram em colocar suas casas à venda e negociar de uma hipoteca inferior a 4% para uma hipoteca superior a 7%” no ano passado, diz Jones. Isso seria o que aconteceria se comprassem outra casa com uma nova hipoteca. “A atividade de listagem foi baixa durante grande parte do ano.”

Embora as taxas permaneçam voláteis, a equipe econômica do Realtor.com prevê que as taxas de hipoteca cairão para cerca de 6% até ao final deste ano.

“Embora a acessibilidade continue a ser um desafio para compradores e vendedores que desejam comprar, esperamos taxas hipotecárias mais baixas e mais Nova construção inventário para oferecer algum alívio e injetar alguma vida no mercado”, diz Jones.

Há também um sentimento que atrai compradores para o mercado da primavera que os dados não conseguem medir.

“A primavera é uma época movimentada por vários motivos. Para clientes com crianças, a mudança vai coincidir com as férias de verão, quando terminam as aulas e o tempo está bom”, afirma. bradley wilson, corretor de imóveis da Sotheby’s International Realty na região de Finger Lakes, em Nova York. “Além disso, o fim da temporada fiscal facilita o processo de aprovação de empréstimos.”

Os compradores precisam ver mais casas à venda

Se os níveis de inventário permanecerem relativamente baixos, o tempo de colocação no mercado poderá diminuir à medida que os compradores competirem por menos casas. (Getty)

Os proprietários que temem que a listagem durante o movimentado mercado da Primavera os coloque no lado errado da oferta e da procura precisam de saber um facto crucial: o mercado imobiliário precisa de stocks, e muito deles.

Havia aproximadamente 7,9% mais casas à venda no início de 2024 do que no mesmo período de 2023. Como resultado, neste mês de janeiro houve o maior número de casas à venda desde 2020. No entanto, o número de casas à venda ainda era sendo 39,7% menor do que antes da pandemia.

“Esta lacuna significa que continua a haver oportunidades para os vendedores entrarem no mercado nesta primavera”, diz Jones.

Os vendedores também poderiam enfrentar menos concorrência. Os vendedores potenciais devem observar que normalmente há 13,7% menos vendedores de casas durante o período de listagem principal em comparação com uma semana média.

“Se os níveis de estoque permanecerem relativamente baixos, o tempo de colocação no mercado poderá aumentar mais rapidamente à medida que os compradores competirem por menos casas”, acrescenta Jones.

Os vendedores experientes também podem querer aproveitar a melhor época para listar, sabendo que, embora a primavera seja o início da melhor temporada imobiliária, não é o pico.

“Isso significa que há mais demanda de compradores por propriedade esta semana do que no final da primavera e no verão”, diz Jones.

Os vendedores devem começar a se preparar agora para listar suas casas

Tudo isto significa que os vendedores que pretendem colocar as suas casas à venda durante a melhor semana de cotação devem começar a preparar-se o mais rapidamente possível.

Isso pode significar fazer reparos, pintar as paredes e limpar os tapetes, plantar algumas flores na frente e tudo o mais que for necessário para que os vendedores deixem suas casas em ótimas condições. Mais da metade dos vendedores de imóveis levaram um mês ou menos para listar suas casas, de acordo com um estudo Pesquisa Realtor.com.

Os compradores geralmente começam a olhar as listagens no início do processo de compra de uma casa, o que significa que um vendedor que lista antecipadamente ganhará algumas recompensas antecipadas.

“Há um despertar na primavera, uma motivação para as pessoas saírem após meses de hibernação”, diz Wilson. “Eles monitoraram o mercado durante todo o inverno e agora estão preparados e prontos para agir”.



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