Os preços das casas nos Estados Unidos excedem em muito os salários americanos. Veja como é grave o problema onde você mora.

A propriedade de uma casa própria foi afastada do alcance de milhões de americanos devido às elevadas taxas hipotecárias e aos preços das casas, e a crise de acessibilidade continua a aprofundar-se.

Desde o início de 2020, os preços das casas têm aumentou mais de 47% – o ritmo de crescimento mais rápido desde a crise financeira, há mais de uma década.

Antes do início da pandemia de COVID-19, uma casa normalmente custava cerca de três vezes a renda anual do comprador. Mas essa percentagem aumentou acentuadamente nos últimos anos, de acordo com um novo relatório divulgado pelo Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard.

Os preços médios de venda de casas no ano passado foram cerca de cinco vezes o rendimento médio das famílias, tornando “a propriedade de uma casa ainda mais fora do alcance de milhões de potenciais compradores em 2024”, de acordo com o relatório.

OS PREÇOS DA HABITAÇÃO NOS EUA APENAS QUEBRAM OUTRO RECORDE À MEDIDA QUE A CRISE DE ACESSIBILIDADE SE APROFUNDA

Agora, para comprar uma casa em quase metade das áreas metropolitanas dos Estados Unidos, os compradores devem ganhar mais de 100 mil dólares por ano para comprar uma casa com preço médio. Isto marca um aumento notável em relação a 2021, quando tal acontecia em apenas 11% dos mercados.

Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.

CALCULADORA DE HIPOTECA: VEJA QUANTO AS TAXAS MAIS ALTAS PODEM CUSTAR-LHE

Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.

As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.

Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.

O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que o taxa média de um empréstimo de 30 anos esta semana caiu ligeiramente para 6,95%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.

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A oferta de habitação disponível continua a ser surpreendentemente 34,3% inferior ao valor normal antes do início da pandemia da COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório separado publicado pela Realtor.com.

A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.