Os membros do painel da Mesa Redonda Barrons discutem a crise imobiliária nos EUA em meio a um possível corte nas taxas.
Muitos americanos não conseguem comprar uma casa ou mudar-se há anos, devido às altas taxas de hipotecas, aos preços altíssimos das casas e aos orçamentos apertados devido à inflação.
Embora as taxas hipotecárias tenham começado a diminuir nos últimos meses, o mercado imobiliário estagnou em grande parte, à medida que potenciais compradores e vendedores permanecem à margem, à espera de uma queda mais significativa.
Então, o corte maior do que o esperado de 50 pontos base do Fed na quarta-feira fará alguma diferença nas taxas hipotecárias?
Uma placa é colocada na frente de uma casa à venda em 7 de agosto de 2024 em San Rafael, Califórnia. As taxas hipotecárias caíram um pouco nos últimos meses, mas muitos americanos ainda estão excluídos do mercado imobiliário. (Justin Sullivan/Getty Images/Getty Images)
Na semana passada, as taxas hipotecárias caíram para os níveis mais baixos em mais de 18 meses, com a nota média de taxa fixa de 30 anos caindo para 6,20%. Mas atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%, de acordo com uma pesquisa da Zillow.
CORTES NAS TAXAS DE JURO DO FED NÃO AJUDARÃO NA DÍVIDA DO SEU CARTÃO DE CRÉDITO
Embora a escassez de stocks de habitação esteja a manter os preços elevados, a campanha agressiva da Reserva Federal para aumentar as taxas dos fundos federais na sua luta para controlar a inflação agravou ainda mais a crise de acessibilidade.
Embora a taxa de fundos federais não seja o que os consumidores pagam diretamente, ela afeta os custos de empréstimos para linhas de crédito de home equity, empréstimos para automóveis e cartões de crédito. As taxas hipotecárias estão vinculadas aos movimentos do rendimento do Tesouro de 10 anos.
Mike Aubrey Group, vice-presidente executivo e diretor Mike Aubrey, explica por que os preços das casas permanecem altos à medida que as taxas de hipoteca caem em ‘Cavuto: Coast to Coast’.
Derrick Barker, CEO e cofundador da A Nectar, uma empresa que ajuda investidores imobiliários profissionais através de financiamento flexível, disse à FOX Business que, no curto prazo, um corte nas taxas de fundos federais de 25 a 50 pontos base já foi incorporado nas taxas de juros hipotecárias antes da decisão de quarta-feira, observando que. as taxas hipotecárias são determinadas pelo mercado, e o mercado já previa um corte.
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Ele prevê que, apesar do corte maior, as taxas hipotecárias provavelmente permanecerão aproximadamente onde estão agora, pelo menos por algum tempo.
“Espero que quaisquer novas quedas nas taxas hipotecárias sigam os dados económicos”, disse ele. “Se a economia continuar a enfraquecer, o mercado hipotecário esperará cortes adicionais nas taxas por parte da Reserva Federal e, portanto, provavelmente refletirá taxas mais baixas.”
Uma placa de “Vende-se” na frente de uma casa em San Jose, Califórnia, EUA, na quinta-feira, 5 de setembro de 2024. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Por outro lado, se a actividade económica melhorar, Barker diz que devemos esperar que as taxas subam novamente.
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“Eu acreditaria na palavra do Fed, mantendo taxas mais altas por mais tempo”, disse ele. “Portanto, o atual ambiente de taxas hipotecárias que temos hoje pode ser persistente nos próximos anos, salvo mudanças económicas imprevistas.”
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