A corretora imobiliária Kirsten Jordan discute as dificuldades que os compradores de casas enfrentam e compartilha suas previsões para o mercado imobiliário em ‘Cavuto: Coast to Coast’.
As execuções hipotecárias aumentaram novamente em maio, à medida que os americanos continuam a lidar com a atual crise do custo de vida.
Isso está de acordo com um novo relatório divulgado pelo provedor de dados imobiliários ATTOM, que descobriu que em maio havia 32.621 propriedades com pedidos de execução hipotecária, incluindo avisos de inadimplência, leilões programados e reintegrações de posse de bancos. Isso representa um aumento de 3% em relação ao ano anterior, embora tenha caído 7% em relação ao mesmo período do ano passado.
“A atividade de execução hipotecária de maio destaca mudanças sutis no mercado imobiliário”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM. “Embora tenhamos visto um ligeiro aumento nas execuções hipotecárias iniciadas, o declínio nas execuções hipotecárias concluídas indica resiliência em certas áreas.”
A nível nacional, cerca de uma em cada 4.320 unidades habitacionais foi executada em Maio, de acordo com o relatório. Mas o problema foi pior em vários estados. Nova Jersey registou a maior taxa de execuções hipotecárias no mês passado, com cerca de uma em cada 1.939 casas a receber um aviso de execução hipotecária, mais do dobro da média nacional.
OS PREÇOS DE ALUGUEL ESTÃO PERSEGUINDO, SUGERINDO QUE A INFLAÇÃO ALTA PODE CONTINUAR
Casas na área de Issaquah Highlands em Issaquah, Washington, em 16 de abril. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Delaware viu pedidos de execução hipotecária para cada 2.595 casas, enquanto Connecticut viu um para cada 2.600 e a Flórida teve um para cada 2.638.
O problema poderá em breve piorar à medida que altos preços da habitaçãoAs altas taxas de hipotecas, os impostos sobre a propriedade e o aumento dos prémios de seguros estão a prejudicar os americanos.
A acessibilidade da habitação é a pior em décadas, graças ao aumento dos preços das casas e das taxas hipotecárias. Combinados, os dois ajudaram a aumentar o salário típico exigido em todo o país para possuir uma casa para US$ 106.500, um aumento impressionante de 61% em relação aos US$ 59.000 exigidos há apenas quatro anos, de acordo com Zillow.
Existem vários motivos para culpar pela crise de acessibilidade.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
POR QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA UMA CASA À VENDA?
A oferta de habitação disponível permanece 34,3% inferior ao valor normal antes do início da pandemia da COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório separado publicado pela Realtor.com.
Uma casa de exibição na subdivisão Cold Spring Barbera Homes em Loudonville, Nova York, em 8 de novembro de 2023. (Angus Mordant/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas em 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia. Além disso, os investidores estão cada vez mais cépticos quanto às hipóteses da Fed de aumentar as taxas este ano, dada a série de relatórios de inflação acima do esperado no início do ano.
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O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que o taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu para 6,95%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono de 2023, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa separada da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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