O cofundador e editor-chefe do ResiClub, Lance Lambert, discute a crise de acessibilidade habitacional nos EUA em ‘Making Money’.
O custo de compra de uma casa nova acaba de atingir um novo recorde, mesmo com as taxas de hipotecas caindo para o nível mais baixo em três meses, de acordo com um novo relatório.
Descobertas de barbatana vermelha mostram que o preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos disparou para US$ 394.000 durante as quatro semanas encerradas em 9 de junho, um aumento de 4,4% em relação ao ano anterior.
O pagamento mensal da hipoteca a esse preço, tendo em conta a taxa de juro média de 6,99% para uma hipoteca de 30 anos, é agora de $2.829. Isso é cerca de US$ 30 a menos que o recorde de abril.
É pouco provável que os custos da habitação aumentem graças à recente queda taxas de hipoteca, que caiu depois que o governo informou que a inflação esfriou em maio. No entanto, eles também podem não cair muito.
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Uma placa de casa à venda em frente a uma casa em Huntington Beach. (Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images/Getty Images)
“O último relatório de inflação é bom para os compradores de casas porque já reduziu as taxas hipotecárias, embora a reunião desta semana da Reserva Federal modere as descidas nas taxas hipotecárias”, disse Chen Zhao, líder de investigação económica da Redfin. “Mas, do outro lado da moeda, se as taxas hipotecárias mais baixas trouxerem consigo mais procura do que oferta, isso poderia eliminar a possibilidade de abrandamento do crescimento dos preços das casas e aumentar ainda mais os preços.”
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
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Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.
Uma placa do lado de fora de uma casa à venda em Atlanta em 6 de setembro de 2023. (Fotógrafo: Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que a taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu ligeiramente esta semana para 6,95%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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A oferta de habitação disponível continua a ser surpreendentemente 34,3% inferior ao valor normal antes do início da pandemia da COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório separado publicado pela Realtor.com.
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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