Como a dívida nacional da América mantém altas as taxas hipotecárias

Como a dívida nacional da América mantém altas as taxas hipotecárias


Os potenciais compradores de casas nos EUA estão acompanhando de perto o Reserva Federal enquanto aguardam ansiosamente cortes nas taxas de juro que poderão aliviar os custos dolorosamente elevados dos empréstimos.

Mas há outro factor que poderá manter as taxas hipotecárias elevadas nos próximos meses e anos: a dívida nacional dos EUA.

“Com as taxas hipotecárias próximas de 7%, muita atenção está sendo dada ao momento dos cortes nas taxas de juros do Federal Reserve”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Mas um atraso nos cortes nas taxas do Federal Reserve não é a única razão pela qual as taxas hipotecárias permanecerão mais altas por mais tempo. A dívida federal recorde também está contribuindo para taxas hipotecárias persistentemente altas.”

Isso ocorre porque o governo federal tem que pagar uma quantia enorme de juros sobre a dívida que deve. Para isso, o governo emitirá mais títulos do Tesouro – necessários para pagar um bom rendimento e atrair investidores – para levantar capital, disse Sturtevant. Mas os títulos garantidos por hipotecas competem pelos mesmos investidores e devem também oferecer uma elevada taxa de retorno.

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O Capitólio dos Estados Unidos em Washington, DC, em 17 de janeiro de 2024. (Fotógrafa: Julia Nikhinson/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

“Assim, os empréstimos hipotecários agrupados para formar esses títulos garantidos por hipotecas devem ter uma taxa de juros relativamente alta”, disse ele.

Nas suas últimas perspectivas orçamentais e económicas, o Gabinete Orçamental do Congresso projectou que a dívida pública do país aumentará de 99% do PIB no final de 2024 para 122% do PIB no final de 2034, o nível mais elevado alguma vez registado.

“Então continua a aumentar”, diz o relatório.

O risco é que, se os Estados Unidos continuarem a aumentar a sua dívida a uma taxa tão insustentável, os estrangeiros – incluindo investidores privados e bancos centrais – que possuem títulos do Tesouro começarão a vendê-los, disse Desmond Lachman, membro sénior do American Enterprise Institute. Negócios FOX.

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Os estrangeiros possuem atualmente cerca de 30% de todos os títulos do Tesouro em circulação, de acordo com o The Wall Street Journal, que citou dados da Associação da Indústria de Valores Mobiliários e dos Mercados Financeiros.

Uma casa à venda em San Jose, Califórnia, em 7 de fevereiro de 2024. (Loren Elliott/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

Se os estrangeiros vendessem as suas obrigações, o governo dos EUA provavelmente teria dificuldades em financiar-se e pagar os custos crescentes dos juros da dívida. Se isso acontecesse, o Reserva Federal Muito provavelmente, intervirá e imprimirá dinheiro, aumentando a inflação e as taxas de juro de longo prazo, disse Lachman.

RASTREANDO A DÍVIDA NACIONAL DOS EUA

“Isso aumentará as taxas de juros de longo prazo. Independentemente do que o Fed esteja fazendo no curto prazo, as taxas de longo prazo podem subir muito se houver uma crise do dólar e todas essas pessoas abandonarem seus títulos”, disse. . “É aí que está realmente o risco.”

As taxas hipotecárias dispararam em 2022 e 2023, à medida que a Reserva Federal empreendeu uma campanha agressiva para esmagar a inflação elevada. Em apenas 16 meses, o banco central aprovou 11 aumentos de taxas, o ritmo de ajustamento mais rápido desde a década de 1980.

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Embora a taxa de fundos federais não seja o que os consumidores pagam diretamente, ela afeta os custos de empréstimos para linhas de crédito de home equity, empréstimos para automóveis e cartões de crédito.

As taxas da popular hipoteca fixa de 30 anos estão atualmente em torno de 6,87%, de acordo com Freddie Mac. Embora esse número tenha caído de um máximo de 7,79%, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.

Mesmo uma pequena mudança nas taxas de hipoteca pode afetar quanto os potenciais compradores de casas pagam a cada mês. Um estudo recente da LendingTree comparou os pagamentos mensais médios em hipotecas de taxa fixa de 30 anos em abril de 2022, quando a taxa estava em torno de 3,79%, e um ano depois, quando as taxas saltaram para 5,25%. Descobriu-se que taxas mais elevadas custam centenas de vezes mais aos mutuários todos os meses e podem ascender a 75.000 dólares ao longo da vida do empréstimo de 30 anos.



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