O melhor conselho do professor de finanças da Universidade de San Diego, Dan Roccato, para evitar golpes prejudiciais do ponto de vista fiscal é usar cartões de crédito, em vez de cartões de débito, ao fazer compras online.
Quer se trate de promessas vazias de pagamentos lucrativos para casas de segunda mão, anúncios de propriedades falsos ou esquemas enganosos de ajuda hipotecária, os golpes imobiliários estão aumentando, alertam os especialistas.
O problema com este tipo de fraude é que as vítimas correm o risco de perder uma quantia considerável de dinheiro, dado o valor monetário destas transações.
Dada a prevalência de fraudes hipotecárias e imobiliárias, é vital que compradores e vendedores tenham cautela em cada etapa de uma transação hipotecária, disse David Bediz, proprietário do Bediz Group LLC e relator da Keller Williams Capital Properties, à FOX Business. .
Desde o início do ano, a Federal Trade Commission (FTC) envia reembolsos aos consumidores que foram vítimas deste tipo de golpes. Em Março e Julho, a FTC emitiu mais de 20 milhões de dólares em reembolsos a consumidores que pagaram por programas de formação em investimento imobiliário que alegadamente fizeram promessas vazias sobre a obtenção de lucros significativos ao “inverter” casas em dois esquemas separados.
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Em Agosto, emitiu 222.000 dólares em reembolsos a consumidores prejudicados por uma operação enganosa de alívio hipotecário conhecida como Lei Lanier, que cobrava aos proprietários taxas antecipadas com falsas promessas de redução dos seus pagamentos mensais, de acordo com a FTC.
Dada a prevalência de fraudes hipotecárias e imobiliárias, é vital que compradores e vendedores tenham cautela em cada etapa de uma transação hipotecária. (John Gress/Corbis via Getty Images) / Getty Images)
Outro golpe que vem circulando são as informações fraudulentas enviadas aos compradores, segundo Bediz.
“Os golpistas sabem quando os compradores estão prestes a transferir grandes quantias de dinheiro para pagar um depósito em um contrato pendente ou financiar um acordo com o pagamento inicial”, disse Bediz.
Se o endereço de e-mail e as informações de login de alguém forem comprometidos, os golpistas podem enviar instruções de transferência que parecem ser de uma empresa de títulos. Isso significa que “os compradores podem enviar centenas de milhares de dólares para a conta errada e não há como recuperá-los”, disse Bediz.
Outra fraude comum é o “resgate” de execução hipotecária. (John Gress/Corbis via Getty Images/Getty Images)
Outra fraude comum é o “resgate” de execução hipotecária, que envolve convencer o proprietário a abrir mão dos direitos de sua casa em troca da promessa de “colocar em dia” um empréstimo hipotecário, de acordo com Phil Crescenzo Jr., vice-presidente do sudeste. divisão da Nation One Mortgage Corp.
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“Isso normalmente ocorre por um pequeno pagamento, tirando o patrimônio do proprietário e se beneficiando de uma situação difícil ou financeira difícil”, disse Crescenzo.
Os locatários também devem ter cuidado, segundo Bediz, ao alertar sobre golpes originados no Craigslist. Geralmente há um endereço de e-mail falso anexado a uma listagem falsa de um imóvel anunciado com aluguéis bons demais para ser verdade.
Embora muitos inquilinos possam entrar em contato com Bediz primeiro, “muitos outros provavelmente enviam um depósito de aluguel para uma conta offshore e nunca mais verão esse dinheiro”. Ele alertou que “só porque você reconhece um nome bem conhecido no setor em um anúncio, não significa que é com quem você está falando”.
Os “anjos” de propriedades em dificuldades são outro golpe a ser observado, disse Bediz.
Ele alertou que os proprietários que estão atrasados em seus pagamentos devem “negociar apenas” com seu banco ou com um consultor de dívidas de confiança.
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“Alguns conselheiros de dívidas entrarão em contato com você diretamente com um plano para obter tolerância e até mesmo fazer pagamentos em seu nome para mantê-lo atualizado; mas, enquanto isso, eles deixam o empréstimo expirar e têm sua assinatura em um documento que pode transferir a propriedade para eles “, disse Bediz.
Não aceite instruções de transferência por e-mail ou telefonema, disse ele, acrescentando que as pessoas devem ligar diretamente para a empresa titular.
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