SERVO. O fundador e CEO Ryan Serhant discute o impacto do Federal Reserve no setor imobiliário, as previsões de mercado para o resto do ano e outros marcadores comprador-vendedor.
Os potenciais compradores e vendedores de casas nos Estados Unidos têm estado atentos às taxas hipotecárias, o que contribuiu para a crise de acessibilidade no mercado.
As taxas hipotecárias hoje são mais do que o dobro do que eram em 2021 e estão tirando muitas pessoas do mercado, incluindo vendedores que garantiram taxas mais baixas durante a pandemia de COVID-19.
E enquanto compradores e vendedores esperam que as taxas caiam, o diretor administrativo sênior do Telsey Advisory Group, Joe Feldman, e o economista sênior da Realtor.com, Ralph McLaughlin, dizem que a acessibilidade continuará sendo um problema no longo prazo.
ALTOS CUSTOS DE HABITAÇÃO ATINGEM RECORDE ALTO, DIZ RELATÓRIO DA UNIVERSIDADE DE HARVARD
No curto prazo, taxas de financiamento mais baixas tornarão a habitação mais acessível dentro de três a seis meses, disse McLaughlin. Mas eventualmente eles irão “manifestar-se no aumento dos preços e compensar o declínio nos pagamentos de hipotecas”.
Uma placa é colocada na frente de uma casa à venda em 7 de agosto de 2024 em San Rafael, Califórnia. (Justin Sullivan/Getty Images/Getty Images)
O que isto significa:
Quando as taxas de financiamento caem, significa que os compradores têm mais dinheiro do que podem pedir emprestado. Ou seja, eles têm mais poder de compra.
“Eles podem realmente pagar mais por uma casa do que pagariam de outra forma”, disse McLaughlin, acrescentando que “quando vão fazer uma licitação por uma casa… eles podem fazer uma oferta para aumentar o preço do que faziam quando as taxas de hipoteca eram mais altas”. alto”.
Isso leva a um aumento dos preços no mercado, mas não acontece de imediato. Embora os compradores possam pedir mais empréstimos, normalmente não o farão, a menos que haja muito mais compradores ou concorrência no mercado, de acordo com McLaughlin.
O problema é que uma queda nas taxas hipotecárias acabará por aumentar essa procura, “resultando numa pressão ascendente sobre os preços das casas e impactando a acessibilidade”, disse Feldman.
Uma placa de “vende-se” afixada na frente de uma casa em 22 de fevereiro de 2023 em Miami, Flórida. (Foto de Joe Raedle/Getty Images/Getty Images)
O CEO DA REDFIN DIZ QUE O MERCADO IMOBILIÁRIO ESTÁ EM ‘FUNK’ À medida que os compradores de casas pesam a incerteza eleitoral
A acessibilidade continua a ser um problema
As taxas hipotecárias têm caído, embora não tenham caído abaixo de 3% desde novembro de 2021. Na semana passada, a principal hipoteca de taxa fixa de 30 anos foi em média de 6,49%, de acordo com dados da Freddie Mac.
Além disso, os preços das casas também ainda estão perto de um máximo histórico. De acordo com dados da Redfin, o preço médio de venda aumentou 4,1% ano a ano em julho, para US$ 439.170. Isso é apenas 0,7% abaixo do máximo histórico de US$ 442.389 estabelecido no mês anterior, de acordo com Redfin.
Uma placa de casa à venda em frente a uma casa em Huntington Beach, Califórnia. (Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images/Getty Images)
OBTENHA O NEGÓCIO DA FOX EM MOVIMENTO CLICANDO AQUI
Para que a habitação seja verdadeiramente mais acessível, McLaughlin disse que é necessário haver muito mais habitação no mercado, ou para que o crescimento dos rendimentos ultrapasse o crescimento dos preços das casas.
crédito consignado como funciona
consignado clt
emprestimo consignado o q é
bancos que fazem empréstimo auxílio brasil
o que é refinanciamento de emprestimo
taxa de empréstimo
