As casas pequenas são o futuro?

A crise de acessibilidade da habitação que continua a preocupar os potenciais compradores está a causar um aumento na procura de casas pequenas.

Em resposta a esta procura por propriedades mais acessíveis, uma pequena comunidade inovadora chamada Mustard Seed Village surgiu no ano passado em Austin, Texas, com a Amplify Credit Union a desempenhar um papel fundamental no seu desenvolvimento. Depois de um ano, a cidade já havia atingido a ocupação total.

Kendall Garrison, CEO da Amplify Credit Union, disse à FOX Business que vê a comunidade como uma oportunidade para as pessoas economizarem mais dinheiro para um pagamento inicial, para que possam se tornar proprietários de casas mais rapidamente e construir patrimônio.

Essa é a principal razão pela qual Garrison estava ansioso para fazer empréstimos para tornar a comunidade uma realidade e ajudar os locatários que enfrentam altos custos de habitação e taxas de hipoteca ainda em torno de 7%.

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“Uma das coisas que é muito conhecida é que o patrimônio líquido médio de um proprietário é 40 vezes maior do que o de alguém que não é proprietário”, disse Garrison. “Se pudermos ajudar as pessoas no caminho para a habitação, seja na sua primeira casa ou numa mudança, é disso que se trata o nosso modelo de negócio.”

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A comunidade Mustard Seed possui 28 casinhas, cada uma com dois quartos e um banheiro. O aluguel de cada um é limitado a US$ 1.375 por mês. Embora não exista uma definição adequada para uma casa minúscula, Garrison disse que ela pode variar de 300 a 750 pés quadrados.

Essas casinhas são uma ótima maneira de “fazer as coisas andarem”, de acordo com Garrison.

Isto é especialmente verdade em Austin, onde a acessibilidade da habitação tem sido difícil. Nos últimos anos, especialmente quando a área se tornou um foco de pandemia, Garrison viu muitas pessoas que foram excluídas do mercado.

Uma vista aérea da Mustard Seed Village em Austin, Texas. (Expandir Cooperativa de Crédito)

AS CIDADES MENOS ACESSÍVEIS PARA POTENCIAIS COMPRADORES DE CASAS

À medida que o valor das casas aumentava, também aumentavam os impostos sobre a propriedade, “então as pessoas não tinham condições de pagar os seus impostos e tinham de vendê-las”, disse ele.

“O grande desafio de ter moradias acessíveis é encontrar imóveis acessíveis para construir essas casas”, disse ele. A boa notícia é que houve uma “análise progressiva do código de uso da terra”, disse ele. A cidade reduziu recentemente o tamanho mínimo do lote de 5.750 pés quadrados para 1.800 pés quadrados.

Isso significa que mais unidades podem ser construídas em um terreno.

Uma vista da rua de Mustard Seed Village em Austin, Texas. (Expandir Cooperativa de Crédito)

Garrison disse que eles já trabalharam com um desenvolvedor em uma comunidade de pequenas casas perto do centro de Houston que custam cerca de US$ 300 mil e estão em negociações para trazer mais projetos para Austin, incluindo alguns para compra.

A economista sênior da Realtor.com, Hannah Jones, disse à FOX Business que o estoque de moradias populares aumentou nos últimos meses.

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Em junho, havia casas à venda 50% mais acessíveis entre US$ 200.000 e US$ 250.000 em comparação com o ano anterior. Jones atribuiu esse crescimento ao aumento de casas pequenas e acessíveis à venda no Sul.

“Como os custos da habitação permanecem relativamente elevados, os compradores podem ser atraídos por casas mais pequenas e mais acessíveis”, disse Jones. “Ainda não está claro se os compradores irão tão longe quanto casas minúsculas, mas estoques mais acessíveis certamente serão bem-vindos pelos compradores que tentam navegar no mercado atual”.