Os preços das casas atingiram um novo recorde em maio, em meio a um contínuo Escassez de habitaçãomesmo que as altas taxas hipotecárias continuassem a colocar a acessibilidade fora do alcance de milhões de americanos.
Os preços subiram 5,9% nacionalmente em maio em comparação com o ano anterior, mostrou o índice S&P CoreLogic Case-Shiller na terça-feira, abaixo do ritmo de 6,4% registrado no mês anterior.
Na base mensal, os preços subiram 0,3%, segundo o índice.
“Os preços das casas atingiram um novo máximo em maio”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Mas com a acessibilidade se tornando um desafio crescente para os compradores de casas e com mais propriedades novas chegando ao mercado, poderíamos estar no topo.”
UMA CASA INICIAL DE US$ 1 MILHÃO É O NOVO NORMAL EM MAIS DE 200 CIDADES
O conjunto de 10 cidades, que inclui Los Angeles, Miami e Nova Iorque, aumentou 7,7% anualmente, em comparação com um aumento de 8,1% em Abril.
Uma placa do lado de fora de uma casa à venda em Atlanta, Geórgia, na quarta-feira, 6 de setembro de 2023. (Fotógrafo: Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
O composto de 20 cidades, que também acompanha os preços das casas em Dallas e Seattle, registrou um ganho anual de 6,8%, abaixo do valor de 7,3% registrado no mês anterior.
Os preços subiram em todos os 20 principais mercados metropolitanos acompanhados pelo índice.
“Todos os 20 mercados registraram ganhos ano a ano nos últimos seis meses”, disse Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P DJI, em comunicado. “A última vez que vimos uma sequência tão longa foi quando todos os mercados subiram por três anos consecutivos durante o boom imobiliário da COVID.”
O maior aumento de preços ocorreu em Nova Iorque, que registou um aumento homólogo de 9,4%. Seguiram-se San Diego e Las Vegas, com ganhos respectivos de 9,1% e 8,6%.
O MERCADO IMOBILIÁRIO DOS EUA ESTÁ “EXPLORADO” E PODE PERMANECER ASSIM ATÉ 2026
Casas em Hercules, Califórnia, na quarta-feira, 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Portland, Oregon, registrou novamente o menor aumento em maio, com os preços das casas subindo apenas 1% em relação ao ano anterior.
O índice Case-Shiller reporta com um atraso de dois meses, o que significa que pode não capturar os desenvolvimentos mais recentes do mercado.
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
Anos de falta de construção alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pela rápido aumento nas taxas de hipotecas e materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário.
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Uma placa do lado de fora de uma casa à venda em Atlanta, Geórgia, em 6 de setembro de 2023. (Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas em 2024 e só começarão a cair quando A Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
“Apesar de uma redução nos preços das casas no segundo semestre de 2024, não há evidências que sugiram que veremos um declínio significativo nos preços das casas a nível nacional”, disse Sturtevant. “Embora esteja aumentando, o estoque de casas à venda permanece baixo em relação aos padrões históricos. A demanda aumentará neste outono à medida que as taxas de hipotecas caírem.”
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