A economista-chefe da Nest Seekers International, Erin Sykes, analisa como as altas taxas de juros continuam a prejudicar o mercado imobiliário em ‘The Bottom Line’.
O mercado imobiliário pode finalmente estar mudando a favor dos compradores.
Num bom sinal para os compradores de casas, a proporção de imóveis disponíveis que sofreram uma redução de preços saltou para 18,9% em julho, um aumento de 3,4% em relação ao mesmo período do ano passado e o nível mais elevado em dois anos, de acordo com um novo relatório. relatório publicado por Realtor.com.
Os cortes de preços são atípicos em julho, que normalmente é o horário de pico das vendas de casas. Mas este ano é diferente, porque os vendedores estão tentando atrair compradores indiferentes que enfrentam custos elevados e taxas de juros elevadas.
“Primeiro, as taxas permanecem mais altas do que o esperado, o que significa que há menos atividade de compradores”, disse Ralph McLaughlin, economista sênior da Realtor.com. “Em segundo lugar, a perspectiva de taxas hipotecárias mais baixas neste outono pode ter induzido alguns compradores a esperar. Esta combinação levou os vendedores a baixarem os seus preços para atrair mais compradores.”
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O relatório também mostrou que os preços médios das casas caíram no mês passado para US$ 439.950, abaixo dos US$ 445.000 em junho.
Casas em Centreville, Maryland, em 4 de abril de 2023. (Fotógrafo: Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Entre as 50 áreas metropolitanas monitoradas pelo Realtor.com, 47 viram sua participação nas reduções de preços aumentar em comparação com o ano passado.
As cidades que registaram os maiores aumentos na percentagem de reduções de preços são Tampa, Florida, com 9,7%; Charlotte, Carolina do Norte, com 9,5% e Phoenix, com 9,4%.
“Estes são locais onde os vendedores tiveram um bom desempenho nos últimos anos com o aumento dos preços, mas com os efeitos das taxas mais elevadas a instalarem-se totalmente, os vendedores estão a ter de voltar à terra com as suas expectativas de preços”, disse McLaughlin.
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
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Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária recorde de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que o taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu para 6,47%, o nível mais baixo em mais de um ano. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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