A analista de macroeconomia e habitação do DFW, Amy Nixon, junta-se a ‘Making Money’ para discutir o impacto do investimento dos grandes bancos em imóveis residenciais.
Os potenciais compradores de casas estão resistindo às taxas de hipotecas ainda altas e aos preços recordes das casas.
Novo recomendações publicados pela Redfin mostram que um número crescente de compradores está desistindo de ofertas de compra de uma casa no último minuto porque comprar uma casa está mais caro do que nunca. Cerca de 56.000 compras de casas (cerca de 15% das casas que estavam sob contrato) foram canceladas em Junho, a percentagem mais elevada de qualquer mês de Junho alguma vez registada.
O preço médio de venda de casas subiu 4% em junho, para US$ 442.525, o nível mais alto já registrado. Ao mesmo tempo, a taxa média de hipotecas de 30 anos estava em torno de 6,92%, mais do que o dobro dos mínimos da era pandêmica.
PREÇOS DE CASAS QUEBRAM OUTRO RECORDE EM JUNHO COM QUEDA DAS VENDAS
“Os compradores estão se tornando cada vez mais seletivos”, disse Julie Zubiate, corretora imobiliária da Redfin, perto de São Francisco. “Eles estão recuando em questões menores porque os custos mensais associados à compra de uma casa hoje são muito altos para racionalizar o fato de não terem tudo em sua lista de itens essenciais.”
Casas na área de Issaquah Highlands em Issaquah, Washington, na terça-feira, 16 de abril de 2024. (Fotógrafo: David Ryder/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Ainda assim, há alguns sinais de que os preços das casas poderão cair em breve.
O relatório da Redfin mostrou que uma em cada cinco casas à venda sofreu uma redução de preço, o nível mais elevado registado em Junho. Marca um aumento notável em relação ao ritmo de 14,4% observado há um ano e está um pouco abaixo do recorde de 21,7% estabelecido em outubro de 2022.
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
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Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Uma casa disponível para venda é exibida em 22 de maio de 2024 em Austin, Texas. (Foto de Brandon Bell/Getty Images/Getty Images)
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.
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“Alguns potenciais compradores estão simplesmente esperando que as taxas hipotecárias caiam depois que o Federal Reserve reduzir as taxas, provavelmente em setembro”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Com o arrefecimento da inflação e o mercado de trabalho ainda forte, os cortes nas taxas são agora quase uma conclusão precipitada, o que significa que os compradores que podem esperar estão a fazê-lo.”
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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