A economista-chefe da Nest Seekers International, Erin Sykes, avalia como as altas taxas de juros continuam a prejudicar o mercado imobiliário em The Bottom Line.
As taxas hipotecárias permanecem desconfortavelmente elevadas para muitos potenciais compradores e vendedores de casas, mas as descidas recentes contribuíram para um aumento significativo na procura de refinanciamento.
A Mortgage Bankers Association (MBA) informou na quarta-feira que os pedidos de refinanciamento aumentaram 35% na semana passada, à medida que as taxas médias das hipotecas de taxa fixa de 30 e 15 anos atingiram seu ponto mais baixo em mais de um ano, de acordo com Freddie Mac.
Uma fileira de casas e quintais idênticos, Queens, Nova York, (Lindsey Nicholson/UCG/Grupo Universal Images via Getty Images/Getty Images)
O aumento da procura de refinanciamento foi a força motriz por detrás do aumento da procura global por pedidos de hipotecas, que aumentou 15% na semana, disse o MBA. Em comparação, as solicitações de compra aumentaram apenas 3%.
Ano após ano, a procura por refinanciamento aumentou 118%, mostraram dados da MBA.
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Houve um aumento particular nos pedidos de refinanciamento de empréstimos VA, que aumentaram 77% em relação à semana passada.
“Dada a sensibilidade do mercado de títulos aos dados, este deve ser apenas um aumento temporário nos pedidos de refinanciamento, já que os preços dos títulos hipotecários caíram cerca de 0,625 pontos em relação aos máximos de 2 de agosto”, disse Emily Overton, analista de mercado de capitais do principal credor VA. Veteranos. Empréstimos à habitação unidos.
Casas em Hercules, Califórnia, EUA, na quarta-feira, 16 de agosto de 2023. A taxa média de hipotecas de 30 anos aumentou ligeiramente esta semana, mas está em seu nível mais baixo em mais de um ano. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Overton observou que, de acordo com dados da indústria, estima-se que aproximadamente 200.000 mutuários de empréstimos VA tenham uma taxa de hipoteca de 7% ou superior. Os últimos dados do Freddie Mac divulgados na quinta-feira mostraram que a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos está em 6,49% esta semana.
O aumento da procura de refinanciamento foi a força motriz por detrás do aumento da procura global de pedidos de hipotecas, que aumentou 15% na semana. Em comparação, as solicitações de compra aumentaram apenas 3%.
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Segundo Holden Lewis, especialista em hipotecas da NerdWallet, o aumento dos refinanciamentos nas últimas semanas é uma resposta direta à queda acentuada das taxas de juros e não às pessoas que procuram retirar o seu capital.
O correspondente da FOX Business, Gerri Willis, relata que os americanos estão acumulando dívidas em itens que as gerações anteriores podem ter dado como certo no ‘The Big Money Show’.
“A maior parte do aumento no refinanciamento vem do que é chamado de refinanciamento de taxas e prazos”, disse Lewis à FOX Business. “Esses são proprietários que simplesmente desejam obter um pagamento mensal mais baixo pela sua casa. “Eles não querem pagar dívidas de cartão de crédito com taxas elevadas.”
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Ainda assim, observou ele, “muitas pessoas refinanciam as suas hipotecas por um valor superior ao que devem para saldar os seus cartões de crédito e outras dívidas com juros elevados.“
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