A apresentadora de ‘Mansion Global’, Katrina Campins, discute a situação do mercado imobiliário em ‘Making Money’.
Tem havido um aumento implacável nos preços das casas nos EUA ao longo dos últimos três anos, mas um número crescente de mercados enfrenta o risco de uma forte correção de preços.
um novo relatório publicado pela Parcl Labs, uma empresa de dados e análise imobiliária, mostra que existem 15 mercados imobiliários nos EUA que estão “em risco” de uma correção dos preços das casas nos próximos meses de outono e inverno.
“Embora não haja garantia de que estes mercados regionais sofrerão uma correcção substancial dos preços das casas, eles mostram sinais de enfraquecimento”, afirma o relatório. “No mínimo, os compradores nestes mercados têm mais influência do que tinham há alguns anos.”
O MERCADO IMOBILIÁRIO DOS EUA ESTÁ “EXPLORADO” E PODE PERMANECER ASSIM ATÉ 2026
Uma casa à venda no bairro Aqualane Shores, em Naples, Flórida, na terça-feira, 13 de fevereiro de 2024. (Fotógrafa: Lisette Morales McCabe/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Estes são os 15 mercados com maior risco de correção, segundo o Parcl Labs.
- Crestview-Fort Walton Beach-Destin, Flórida
- Daphne-Fairhope-Foley, Alabama
- Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Flórida
- Gainesville, Flórida
- Homosassa Springs, Flórida
- Lakeland-Winter Haven, Flórida
- Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Flórida
- Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, Carolina do Sul
- Nápoles-Marco Island, Flórida
- Ocala, Flórida
- Orlando-Kissimmee-Sanford, Flórida
- Palm Bay-Melbourne-Titusville, Flórida
- Port St. Lucie, Flórida
- Sebastian-Vero Beach, Flórida
- Tampa-St. São Petersburgo-Clearwater, Flórida
A parte mais notável da lista é que 13 dos 15 mercados imobiliários “em risco” estão localizados na Flórida.
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O estoque de moradias ativas na Flórida aumentou em um ritmo “acelerado” no ano passado. Parte desse aumento deve-se ao furacão Ian, que atingiu a costa do Golfo da Florida em Setembro de 2022 e ajudou a alimentar uma escassez de oferta de habitação que acabou por ser compensada por novas casas à venda.
Casas à beira-mar perto do cais em Nápoles, Flórida, na terça-feira, 13 de fevereiro de 2024. (Fotógrafa: Lisette Morales McCabe/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
A Flórida também está lutando contra o aumento dos prêmios de seguro residencial, o que exacerbou ainda mais as preocupações com a acessibilidade. Os pesquisadores culparam Preços de seguros disparam em diversas questões, incluindo catástrofes climáticas, aumento das taxas de resseguro e reparações residenciais dispendiosas, à medida que a inflação aumenta o custo dos materiais de construção. Além disso, um número crescente de companhias de seguros no Sunshine State está a reduzir ou a aumentar as suas taxas.
Finalmente, uma nova lei estadual foi aprovada após a Desabamento de condomínio em Surfside em 2021 colocou “pressão descendente” em muitos condomínios mais antigos ao longo da costa da Flórida. A lei exige vistorias em todos os condomínios e prédios cooperativos de três andares ou mais. Caso haja algum problema com a estrutura, deverá ser realizado um estudo de reserva de integridade estrutural.
ACESSIBILIDADE DE HABITAÇÃO ESTÁ NO NÍVEL MAIS BAIXO DESDE 2007
“Esta fraqueza emergente dos preços, especialmente em mercados de alto rendimento como Tampa e Miami, pode sinalizar os estágios iniciais de uma correção de mercado na região”, disse Jason Lewris, cofundador do Parcl Labs.
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade em todo o país.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
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As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária recorde de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
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