O fundador e CIO do Grupo Bahnsen, David Bahnsen, discute o mercado imobiliário enquanto os compradores mais jovens lutam com a atual crise imobiliária.
Os despejos de habitações estão a aumentar em várias grandes cidades do país, à medida que os americanos continuam a enfrentar a crise contínua do custo de vida.
Os pedidos de despejo no ano passado aumentaram mais de 15% em comparação com o período anterior ao Pandemia do covid-19 começou em 10 cidades do país, de acordo com o Laboratório de Despejo, uma unidade de pesquisa da Universidade de Princeton. O Laboratório de Despejo rastreia 10 estados e 34 cidades.
No entanto, o problema é visivelmente pior em cinco cidades, onde a taxa de despejo é pelo menos 30% mais elevada do que antes do início da pandemia.
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Vista aérea dos arranha-céus no centro de Houston, Texas. (iStock/iStock)
Aqui está uma olhada em onde os despejos estão aumentando mais rapidamente:
Gainesville, Flórida:
Em Gainesville, uma cidade universitária mais conhecida pela Universidade da Flórida, houve 1.627 pedidos de despejo até junho. Isso representa um aumento de 46%, em relação à média pré-pandemia.
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Minneapolis-Saint Paul, Minnesota
Minnesota registrou 11.696 registros este ano, um aumento de 44% em comparação com o nível típico observado antes do início da pandemia.
Las Vegas, Nevada
Las Vegas viu um aumento de 43% nos despejos, com 47.741 ações neste ano.
Las Vegas, Nevada, também ficou no topo da lista. (iStock/iStock)
Houston, Texas 42%
Os despejos em Houston aumentaram 42% em comparação com o nível médio pré-pandemia. Em junho, são cerca de 82.957 solicitações, segundo dados do Laboratório de Despejo.
Columbus, Ohio 35%
Columbus também viu um aumento nos despejos. Até junho, foram apresentadas 35.130 candidaturas, um aumento de 37% em relação à média pré-pandemia.
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Uma das razões para o aumento dos despejos é o aumento dos preços dos aluguéis. O aluguel vem impulsionando a inflação há meses, já que bloqueios pandêmicosA demanda reprimida e os preços recordes das casas fizeram os custos dispararem.
As rendas elevadas são um facto preocupante porque os custos de habitação mais elevados afectam de forma mais directa e aguda orçamentos familiares. Cerca de 34% dos agregados familiares são arrendatários, de acordo com dados do Census Bureau, mas esse número é ainda maior para famílias de baixos e médios rendimentos. Mais de metade (aproximadamente 52,6%) dos agregados familiares com rendimentos familiares abaixo da mediana nacional de 31.133 dólares são arrendatários.
Uma placa de “alugue” é colocada na frente de uma casa em 12 de dezembro de 2023 em Miami, Flórida. (Joe Raedle/Getty Images/Getty Images)
As famílias em geral gastam cerca de 7% das suas despesas anuais com renda, enquanto as famílias sem diploma universitário gastaram quase 10% das suas despesas totais com renda em 2020.
Existem várias razões para os custos de aluguer descontrolados, incluindo a elevada procura, uma vez que os preços são elevados e taxas de hipoteca deixou muitos potenciais compradores fora do mercado imobiliário. O baixo estoque e a demanda por mais espaço induzida pela pandemia também explicam o aumento.
Os aluguéis de residências unifamiliares aumentaram 14% em 2022, segundo CoreLogic.
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