A economista-chefe da Nest Seekers International, Erin Sykes, analisa como as altas taxas de juros continuam a prejudicar o mercado imobiliário em ‘The Bottom Line’.
A construção de moradias unifamiliares nos EUA caiu para quase o menor nível em um ano e meio em julho, devido em parte à interrupção causada pelo furacão Beryl, mas o aumento da oferta de novas moradias pode limitar uma recuperação.
O quinto declínio mensal consecutivo na construção habitacional divulgado pelo Departamento de Comércio na sexta-feira sugeriu que o mercado imobiliário permaneceu deprimido no início do terceiro trimestre. Deixando de lado as condições climáticas, o mercado imobiliário continua limitado pelo aumento das taxas hipotecárias e dos preços das casas.
“Embora as taxas de juro mais baixas devam proporcionar um apoio contínuo às vendas de casas novas, o excesso de oferta existente em alguns mercados regionais pode ser uma restrição maior do que prevíamos anteriormente”, disse Paul Ashworth, economista-chefe para as Américas.
A CORRIDA TRUMP V. HARRIS IMPACTARÁ O MERCADO IMOBILIÁRIO?
O início de moradias unifamiliares, que representam a maior parte da construção de moradias, caiu 14,1%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 851.000 unidades no mês passado, o nível mais baixo desde março de 2023, disse o Census Bureau do Departamento de Comércio.
A construção de moradias unifamiliares despencou 22,9% no Sul densamente povoado, provavelmente deprimida pelo Beryl, que atingiu o Texas no início deste mês. As partidas também despencaram 27,1% no Nordeste. Caíram 1,4% no Ocidente, mas subiram 16,8% no Centro-Oeste.
O início da construção de moradias unifamiliares caiu 14,8% em relação ao ano anterior em julho. O mercado imobiliário enfraqueceu após o ressurgimento das taxas hipotecárias na primavera. O investimento residencial, que inclui a construção de habitações, contraiu-se no segundo trimestre, após ter aumentado durante três trimestres consecutivos.
Construção na comunidade habitacional Toll Brothers Borello Ranch Estates em Morgan Hill, Califórnia, em 4 de junho de 2024. (Imagens Getty/Getty)
“A construção de moradias residenciais não contribuirá em nada para o crescimento real do PIB neste trimestre”, disse Christopher Rupkey, economista-chefe da FWDBONDS.
Desde então, as taxas hipotecárias recuaram em meio ao otimismo de que o Federal Reserve reduzirá as taxas de juros no próximo mês. Mas um salto no inventário de novas habitações para níveis observados pela última vez no início de 2008 poderá limitar qualquer recuperação no início de habitações.
PREOCUPAÇÕES DE FORNECIMENTO
As novas construções foram impulsionadas pela escassez de casas usadas para venda. Mas o parque habitacional existente também subiu desde mínimos históricos. A taxa média das hipotecas de taxa fixa de 30 anos diminuiu para 6,45%, de uma alta de 7,22% em maio.
Uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas na quinta-feira mostrou que a confiança das construtoras caiu para o menor nível em oito meses em agosto. Os construtores culparam as “difíceis condições de acessibilidade habitacional” pela quarta queda mensal consecutiva na confiança.
OS PREÇOS DA HABITAÇÃO APENAS ESTABELECEM OUTRO RECORDE À MEDIDA QUE A CRISE DE ACESSIBILIDADE AUMENTA
“É caro para os construtores manterem casas acabadas no mercado; os construtores parecem cada vez mais relutantes em investir mais recursos no aumento da oferta de novas casas”, disse Daniel Vielhaber, economista da Nationwide.
O início de projetos habitacionais com cinco ou mais unidades aumentou 11,7%, para 363 mil unidades em julho. No geral, o início de habitações despencou 6,8%, para uma taxa de 1,238 milhão de unidades, o nível mais baixo desde maio de 2020. Economistas consultados pela Reuters previam que o início de construção de moradias cairia a uma taxa de 1,330 milhão de unidades.
Trabalhadores constroem casas em Lillington, Carolina do Norte, em 15 de junho de 2023. (Fotógrafo: Allison Joyce/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
As partidas diminuíram 16,0% em relação ao ano anterior. As licenças para futura construção de moradias unifamiliares caíram 0,1%, para uma taxa de 938 mil unidades em julho. As licenças de construção multifamiliar caíram 12,4%, para uma taxa de 408 mil unidades. As licenças de construção como um todo diminuíram 4,0%, para uma taxa de 1,396 milhão de unidades.
OBTENHA O NEGÓCIO DA FOX EM MOVIMENTO CLICANDO AQUI
O número de moradias aprovadas para construção ainda não iniciadas aumentou 2,6%, para 279 mil unidades. A carteira de encomendas de construção de moradias unifamiliares aumentou 5,1%, para 143 mil unidades.
A taxa de conclusão desse segmento habitacional aumentou 0,5% para 1,054 milhão de unidades. No geral, a conclusão de habitações diminuiu 9,8%, para uma taxa de 1,529 milhão de unidades.
O número de moradias em construção diminuiu 1,6%, para 1.539 milhões de unidades. O estoque de residências unifamiliares em construção caiu 2,1%, para 653 mil unidades.
melhores bancos para empréstimos
como vender emprestimo consignado
ate que idade pode fazer emprestimo consignado
banco do brasil emprestimo telefone
empréstimo fgts itaú
emprestimo pessoal pan
