Uma medida fundamental compra de casa Os pedidos aumentaram na semana passada, à medida que as taxas de hipotecas caíram para o nível mais baixo em mais de um ano.
O índice da Mortgage Bankers Association (MBA) de pedidos de hipoteca saltou 6,9% durante a semana encerrada em 2 de agosto, de acordo com novos dados divulgados na quarta-feira. Ao mesmo tempo, a taxa média do popular empréstimo de 30 anos caiu de 6,82% para 6,55% na semana passada. Marcou o nível mais baixo de taxas de juros desde maio de 2023.
“As taxas hipotecárias caíram em geral na semana passada”, disse Joel Kan, economista-chefe adjunto da MBA. Ele disse que a queda se deveu à “comunicação pacífica do Federal Reserve e a um fraco relatório sobre o emprego, que se somaram às crescentes preocupações de uma economia desacelerando mais rapidamente do que o esperado”.
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Casas em Centreville, Maryland, em 4 de abril de 2023. (Fotógrafo: Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
A queda das taxas também alimentou um aumento nos pedidos de refinanciamento, que aumentaram 16% durante a semana e 59% em relação à mesma semana do ano anterior.
O refinanciamento permite que os proprietários essencialmente contraiam um novo empréstimo para sua propriedade, que normalmente é usado para pagar a hipoteca original. Pode oferecer vários benefícios, incluindo uma taxa de juros mais baixa, um pagamento mensal mais baixo ou um prazo de empréstimo mais curto.
O aumento do valor das casas pode dar aos proprietários a oportunidade de refinanciar em condições mais favoráveis. No entanto, recentemente, as taxas de hipoteca persistentemente elevadas desencorajaram muitos proprietários de refinanciar.
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Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%, segundo pesquisa da Zillow.
Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Apesar da queda nas taxas de hipotecas, os pedidos de compra permaneceram moderados na semana passada. Os pedidos de hipoteca para compra de casa aumentaram apenas 1% na semana e são 11% menos que no ano passado.
“Apesar do movimento descendente nas taxas, a atividade de compra registou apenas pequenos aumentos”, disse Kan. “O estoque à venda está começando a aumentar gradualmente em algumas partes do país, e os compradores de casas podem estar aguardando a entrada no mercado, dada a perspectiva de taxas mais baixas.”
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As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
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