Sheryl Palmer, CEO da Taylor Morrison, discute os ventos contrários que o mercado imobiliário enfrenta após uma queda nas vendas de casas existentes em agosto no ‘The Claman Countdown’.
Os preços das casas estão cada vez mais inacessíveis nos Estados Unidos, à medida que as elevadas taxas hipotecárias e o aumento dos preços das casas colocam a propriedade da casa fora do alcance de milhões de americanos.
Isso está de acordo com um novo relatório publicado por el proveedor de datos inmobiliarios ATTOM, que examinó 572 condados de EE. UU. y determinó que las viviendas de precio medio en aproximadamente el 80% de esas áreas están fuera del alcance de la persona con ingresos promedio, que gana alrededor de $71,214 ao ano.
“Os dados mais recentes sobre acessibilidade apresentam um claro desafio para os compradores de casas”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM. “Embora os preços das casas estejam a subir e as taxas de hipotecas permaneçam relativamente altas, estes factores estão a tornar as casas menos acessíveis.”
A acessibilidade está a piorar em todo o país, graças ao aumento no segundo trimestre dos preços das casas e das taxas hipotecárias. Combinados, os dois ajudaram a aumentar a parcela típica dos salários médios em todo o país necessária para as principais despesas de aquisição de casa própria para 35,1%, o nível mais alto desde 2007.
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A acessibilidade está a piorar em todo o país, graças a um aumento no terceiro trimestre tanto dos preços das casas como das taxas hipotecárias. (Andrew Caballero-Reynolds/AFP via /Getty Images)
“Este último valor é considerado inacessível pelos padrões de crédito comuns, que exigem um rácio dívida/rendimento de 28%”, afirma o relatório. “É o nível mais alto desde 2007 e está bem acima do valor de 21% do início de 2021, pouco antes das taxas hipotecárias começarem a subir de mínimos recordes.”
Em comparação com os níveis históricos, os custos médios de aquisição de casa própria em 582 dos 589 condados examinados durante o segundo trimestre de 2024 eram menos acessíveis do que no passado. Esse número é cerca de 15 vezes maior do que no início de 2021.
Na verdade, as principais despesas de propriedade de casas típicas vendidas durante o segundo trimestre exigiam um rendimento anual de 90.598 dólares para serem consideradas acessíveis, o que é mais de 25% superior ao rendimento médio nacional.
Existem várias razões que podem ser atribuídas ao agravamento da crise de acessibilidade.
Uma casa disponível para venda é exibida em 22 de maio de 2024 em Austin, Texas. (Foto de Brandon Bell/Getty Images/Getty Images)
Durante o Pandemia do covid-19os preços das casas dispararam a um ritmo nunca visto desde a década de 1970. Os compradores de casas, cheios de dinheiro de estímulo e ansiosos por mais espaço durante a pandemia, aproveitaram as taxas hipotecárias ultrabaixas e migraram para os subúrbios.
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A demanda era tão forte e o estoque tão baixo que, no auge do mercado, alguns compradores dispensaram inspeções e avaliações residenciais ou pagaram centenas de milhares de dólares acima do preço pedido.
O frenesi parou quando o Reserva Federal embarcou na campanha de aumento das taxas de juro mais agressiva desde a década de 1980, ao tentar desacelerar a economia e esmagar a inflação galopante. Taxas de juros mais altas ajudaram a elevar a taxa média de hipotecas de 30 anos acima de 8% pela primeira vez em anos.
A escassez de habitação serviu apenas para alimentar a procura dos consumidores, mantendo os preços desconfortavelmente elevados. (David Paul Morris/Bloomberg via/Getty Images)
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Essas taxas hipotecárias mais elevadas, por sua vez, criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que a taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu esta semana de 6,87% para 6,86%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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