A acessibilidade da habitação nos EUA pode não melhorar sem recessão: BofA

A crise de acessibilidade que tem atormentado o mercado imobiliário dos EUA nos últimos três anos não deverá melhorar até pelo menos 2026, de acordo com novas conclusões divulgadas pelo Bank of America.

“O mercado imobiliário dos EUA está estagnado e não estamos convencidos de que isso irá acabar com a crise tão cedo”, escreveram os economistas do Bank of America Michael Gapen e Jeseo Park na nota de segunda-feira.

Eles esperam que os preços das casas subam 4,5% este ano, 5% em 2025 e 0,5% em 2026, antes que os efeitos da pandemia no mercado finalmente desapareçam. Até lá, as forças que “reduziram a acessibilidade, criaram um efeito de bloqueio para os proprietários e limitaram a actividade imobiliária” permanecerão em vigor.

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Durante o Pandemia do covid-19os preços das casas dispararam a um ritmo nunca visto desde a década de 1970. Os compradores de casas, cheios de dinheiro de estímulo e ansiosos por mais espaço durante a pandemia, aproveitaram as taxas hipotecárias ultrabaixas e migraram para os subúrbios.

A demanda era tão forte e o estoque tão baixo que, no auge do mercado, alguns compradores dispensaram inspeções e avaliações residenciais ou pagaram centenas de milhares de dólares acima do preço pedido.

O frenesi parou quando o Reserva Federal embarcou na campanha de aumento das taxas de juro mais agressiva desde a década de 1980, ao tentar desacelerar a economia e esmagar a inflação galopante. Taxas de juros mais altas ajudaram a impulsionar a taxa média em Hipotecas de 30 anos acima de 8% pela primeira vez em anos.

Essas taxas hipotecárias mais elevadas, por sua vez, criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.

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Os estrategas do Bank of America esperam que o efeito de aprisionamento demore pelo menos seis a oito anos antes de desaparecer, dada a diferença significativa entre as actuais taxas hipotecárias e as taxas que muitos proprietários já têm.

“A grande diferença entre as taxas hipotecárias atuais e as taxas hipotecárias efetivas significa que a maioria dos proprietários não está disposta a mudar a menos que seja forçado”, disseram os economistas. “Além disso, não esperamos que as taxas hipotecárias atuais caiam muito, mesmo que o Federal Reserve reduza conforme antecipamos.”

Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)

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O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que a taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu esta semana para 6,87%, de 6,95%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.

As elevadas taxas hipotecárias, combinadas com o aumento dos preços das casas, fizeram com que a acessibilidade caísse para o pior nível em quase décadas, de acordo com o Bank of America.

Para que a acessibilidade melhorasse, provavelmente teria que haver uma recessão, disse o banco.