O fundador e CIO do Grupo Bahnsen, David Bahnsen, discute o mercado imobiliário enquanto os compradores mais jovens lutam com a atual crise imobiliária.
O custo de compra de uma casa disparou nos últimos anos, à medida que as altas taxas de hipotecas e o aumento dos preços das casas colocaram a propriedade fora do alcance de muitos americanos.
O problema é ainda pior para milhões de pessoas que vivem em estados-chave que poderão determinar o resultado das eleições presidenciais de 2024.
Novas descobertas de barbatana vermelha mostram que a combinação de altas taxas de hipotecas e altos preços de casas aumentou o pagamento médio mensal de casas para compradores em estados indecisos para um máximo histórico de US$ 2.161, um aumento de 92% em relação às eleições de 2020.
Os preços das casas nesses estados também dispararam nos últimos quatro anos, subindo quase 40%, para um recorde de 316.063 dólares.
CALCULADORA DE HIPOTECA: VEJA QUANTO TAXAS MAIS ALTAS PODEM CUSTAR VOCÊ
O relatório da Redfin é baseado em tendências em sete estados indecisos: Arizona, Nevada, Wisconsin, Michigan, Pensilvânia, Geórgia e Carolina do Norte.
Uma placa da Coldwell Banker LLC é exibida fora de uma casa à venda em Las Vegas, Nevada, EUA, terça-feira, 27 de novembro de 2012. (Fotógrafo: Jacob Kepler/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
“Os eleitores em estados indecisos preocupam-se com a acessibilidade da habitação porque o aumento dos preços das casas e das taxas de hipoteca, juntamente com a escassez de casas à venda, fizeram com que a aquisição de casa própria parecesse impossível para alguns americanos, disse Elijah De La Campa, economista sénior da Redfin.”
O forte aumento dos preços e taxas das hipotecas tornou a habitação de preço médio inacessível para o típico residente do estado indeciso, assumindo que uma família não gasta mais de 30% do seu rendimento em custos mensais de habitação.
Uma família que ganhasse o rendimento médio do estado oscilante (aproximadamente 79.155 dólares) teria de gastar 32,8% do seu rendimento para comprar uma casa típica. Em comparação, em 2020, esse mesmo agregado familiar teria de gastar uma proporção muito menor (cerca de 21,8%) numa casa típica.
POR QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA UMA CASA À VENDA?
Uma placa de “vende-se” é exibida na frente de uma casa em 22 de fevereiro de 2023 em Miami, Flórida. (Foto de Joe Raedle/Getty Images/Getty Images)
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
SCORECARD ECONÔMICO DE TRUMP: SUA POSIÇÃO SOBRE IMPOSTOS, TARIFAS E MAIS
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia.
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que o taxa média de um empréstimo de 30 anos esta semana caiu para 6,77%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
OBTENHA O NEGÓCIO DA FOX EM MOVIMENTO CLICANDO AQUI
A oferta de habitação disponível continua a ser surpreendentemente 34,3% inferior ao valor normal antes do início da pandemia da COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório separado publicado pela Realtor.com.
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
melhores bancos para empréstimos
como vender emprestimo consignado
ate que idade pode fazer emprestimo consignado
banco do brasil emprestimo telefone
empréstimo fgts itaú
emprestimo pessoal pan
