Sonho da casa própria puxa crescimento de vendas de consórcios | Imóveis

Os dados fazem parte do Visão Geral do Sistema de Consórcio (PSC), publicado anualmente pela Banco Central e que apresenta uma análise agregada do segmento.

Segundo a publicação, o crescimento das cotas vendidas foi impulsionado principalmente pelo segmento imobiliárioacelerando a tendência do ano anterior. Quase 768 mil ações da categoria foram vendidas em 2023, um aumento anual de 24%. Paralelamente, foram concedidas 102,5 mil cotas ativas, um aumento de 10,8%.

O valor médio dos créditos imobiliários cresceu 14,6%, atingindo R$ 190,3 mil. Mas o prazo médio dos novos grupos criados no ano passou de 212 para 215 meses. Até ao final de 2023, as regiões Sul e Sudeste responderam por 79,6% das participações imobiliárias ativas.

Com o total de cotas vendidas em todas as categorias, o 2023 terminou com 10,34 milhões de ações ativas, crescimento anual de 9,7%. O aumento ocorreu em quase todos os tipos de bens. Do total de cotas, Foram atendidos 1,58 milhão no período, aumento de 10,2% em relação a 2022.

Do total de prêmios em 2023, 42,6% eram créditos referenciados a automóveis. Apesar da queda na representatividade nos últimos anos, o subsegmento automóvel manteve-se como o maior do sistema, com 43,5% (queda de 1,6 pontos percentuais) de cotas ativas, apresentando alta de 5,7% no ano, explica o BC.

No subsegmento automobilístico, foram vendidas 1,68 milhão de ações em 2023. O valor médio dos créditos automobilísticos aumentou 11,6%, atingindo R$ 61,7 mil. A duração média dos grupos voltou a aumentar, passando de 84 para 90 meses.

Cinco estados brasileiros concentram mais da metade das cotas ativas em todas as categorias: São Paulo, Minas Gerais, Paraná, Bahia e Rio Grande do Sul.

Os custos aumentaram e o número de administradores diminuiu

A taxa média de administração do sistema, considerando novos grupos, foi de 17,95%, aumento de 0,28 ponto percentual em relação a 2022. Em dezembro de 2023, a taxa de inadimplência foi de 2,54%, queda anual de 0,61 ponto percentual

O BC é responsável por normatizar, autorizar, fiscalizar, acompanhar e controlar as atividades dos administradores e cumprir as regulamentações específicas previstas na Lei 11.795, de 8 de outubro de 2008. Assim, as ações de saneamento promovidas pelo BC ao longo do ano fizeram com que cinco administradores deixaram de operar. Então, no ano passado, 136 administradores estavam ativosdos quais 130 geriam grupos activos, mais um que no ano anterior.

Nesse modelo de compra, vários compradores se reúnem e pagam mensalmente as parcelas necessárias para adquirir um bem de interesse comum. Porém, todos os meses, apenas uma minoria dessas pessoas receberá uma carta de crédito para comprar aquele bem.

Eleger quem recebe primeiro a carta do carro ou imóvel, há sorteio e também o lance mais alto, que é quando alguém adianta consideravelmente o valor devido para quitar o bem. Nenhum desses métodos garante que você conseguirá acessar rapidamente sua propriedade.

Vale lembrar que a adesão a um grupo de consórcio se dá mediante a assinatura de um contrato de participação, que deve conter os direitos e deveres das partes, a descrição do bem ao qual o contrato está referenciado e seu respectivo preço (adotado como referência para o valor do crédito e para cálculo das parcelas mensais do consorciado). O contrato também deverá prever a duração e o número de cotas previamente determinados.