Qual a renda necessária para financiar imóvel nos bairros mais caros de São Paulo? | Imóveis

Portanto, quem quiser financiar a compra de um imóvel no Jardim Europa, bairro mais caro de São Paulo, deverá ter renda mensal de R$ 240,4 milconsiderando o preço médio de R$ 7,8 milhões de imóveis transacionados na área este ano. É o que aponta o Financiômetro, ferramenta desenvolvida pela startup imobiliária Loft.

Com base nas taxas atuais de mercado, a simulação considera entrada mínima de 20% e parcelamento em 420x. Neste caso, a parcela inicial do financiamento seria de R$ 67.409. À medida que o saldo devedor for quitado, o valor das parcelas diminuirá. Isso ocorre na maioria dos casos, ao utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC).

Já em Vila Andrade, bairro com maior número de transações em São Paulo este ano, o cliente precisa de uma renda mensal de R$ 23,3 mil, levando em consideração o valor médio dos imóveis vendidos na região em 2023, com preço médio de R$ 756 mil.

A ferramenta leva em consideração o valor médio dos imóveis vendidos entre janeiro e julho deste ano, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo (ITBI). No Financiômetro são consideradas as condições médias fornecidas pelos bancos BradescoItaú e Santander.

Na Vila Nova Conceição, segundo bairro com maiores imóveis comercializados na cidade (atrás apenas do Jardim Europa), a renda mínima exigida para financiamento é R$ 178,4 mil mensalmente, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 5,8 milhões).

No Morumbi, terceiro bairro com maiores imóveis da capital paulista, a renda mínima é de R$ 66 mil, para um imóvel médio de R$ 2,1 milhões.

Na Vila Nova Conceição, segundo bairro com imóveis mais caros negociados em São Paulo, atrás apenas do Jardim Europa, a renda mínima exigida para financiamento é de R$ 178,4 mil por mês, considerando o valor médio de R$ 5,8 milhões dos imóveis vendidos este ano .

No Morumbi, terceiro bairro com imóveis de maior valor da capital, a renda mínima exigida é de R$ 66 mil por mês para financiar um imóvel com preço médio de R$ 2,1 milhões.

Existem duas formas de reduzir a renda mínima mensal para financiamento. A primeira é aumentar o pagamento inicial e reduzir o empréstimo total. A segunda depende de uma situação económica que reduza as taxas de crédito imobiliário.

Ainda segundo simulações da Loft, que analisou condições em 112 bairros de São Paulo, a menor renda exigida para financiamento aparece na Cidade Tiradentes (R$ 3.127 mil), onde o preço médio dos imóveis é de R$ 99.066 mil. Aqui, a parcela inicial seria de R$ 852.

“O Financiômetro mostra as condições gerais de financiamento nos bairros. É claro que há uma variação importante no preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta dá uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a busca pelo imóvel”, diz, em nota, a Loft’s gerente de dados, Fábio Takahashi.

Confira abaixo quanto você precisa ganhar por mês para financiar um imóvel em cada bairro: