A Registro CP, Empresa que constrói e administra armazéns industriais e logísticos, encerrou o segundo trimestre com lucro líquido de R$ 91,9 milhões, aumento de 108,8% em relação ao mesmo período de 2023. A receita líquida caiu 7% neste período, para R$ 53,4 milhões.
Sérgio Fischer, presidente da empresa, afirma que a queda está relacionada à redução da área bruta locável (ABL) da Log CP no período, que foi de 9,4%, para 950 mil metros quadrados.
O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) foi de R$ 140,8 milhões, o dobro do registrado há um ano.
A Log CP alcançou margem bruta de 97,6% no período, aumento de 0,9 ponto percentual. A margem líquida mais que dobrou, aumentando 95,4 pontos no período, para 172,1%.
A dívida líquida da empresa permaneceu estável, em R$ 1,16 bilhão. A relação entre dívida líquida ajustada e EBITDA caiu de 2 vezes para 1,5 vezes.
No trimestre, a vacância estabilizada da Log CP foi de 1,65%, um valor baixo, mas um aumento em relação aos 0,72% do segundo trimestre de 2023. Segundo Fischer, a empresa considera importante manter a vacância abaixo de 5%, e preferencialmente abaixo de 2. %.
O ticket médio por metro quadrado locado aumentou 5,7% em um ano, para R$ 16,53. É o oitavo trimestre consecutivo de aumento acima da inflação, destaca o presidente. “O ‘gap’ que existia nos preços transacionados entre os mercados [no Brasil] está fechando muito rápido”, afirma.
A Log CP entregou três condomínios logísticos de abril a junho, em Minas Gerais, Bahia e Rio Grande do Norte, que totalizaram 63,4 mil metros quadrados de ABL. Esses espaços foram entregues com 79% de pré-locação.
No trimestre foram produzidos 114,5 mil metros quadrados. Segundo Fischer, a empresa deverá começar a entregar 40 mil metros quadrados de ABL por mês a partir do terceiro trimestre. A meta é atingir 500 mil metros quadrados por ano.
No trimestre, a Log CP vendeu dois empreendimentos, em Betim (MG) e Salvador (BA), por R$ 510 milhões, com margem bruta de 40,9%. No ano, foram vendidos R$ 764,1 milhões em condomínios.
Essa venda, chamada de “reciclagem” de ativos no setor, é reinvestida na construção de novas áreas e também na recompra de ações da empresa. “Temos visto uma dicotomia entre as operações da Log e seu papel na bolsa”, diz Fischer. Segundo ele, com base no valor patrimonial líquido dos ativos (NAV), a parcela deveria ficar acima de R$ 40, mas tem girado em torno de R$ 22.
Por isso, a empresa promoveu a recompra e o cancelamento de ações, num volume que atingiu 9,3% do capital da empresa nos últimos 30 dias. “Continuaremos fazendo isso porque entendemos que é positivo para a empresa”, afirma.
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