Fundos imobiliários de tijolo desafiam patamar de juros e brilham | Fundos Imobiliários

Em comparação com o mercado de ações, Desempenho do Ifix ficou abaixo dos ganhos do Ibovespa, em torno de 3%. No anono entanto, o índice de fundos imobiliários ainda garante um aumento de 1,5%enquanto a referência da ação desvaloriza 5%.

Os fundos imobiliários de galpões logísticos foram os grandes protagonistas no mês passado, com valorização média de 2,3%, segundo dados coletados pela Analista do Santander, Flávio Pires.

Os fundos de renda urbana ficaram um pouco mais atrás, com ganhos médios de 1,50%, seguidos pelo segmento de shopping centers, que registrou alta de 1,13% no período.

A categoria “papel”, cuja estratégia visa investir em títulos de renda fixa vinculados ao mercado imobiliário, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), ficou em quarto lugar em desempenho, com valorização de 0,77% no mês.

De forma geral, apesar da piora nas projeções de inflação e do cenário de juros de dois dígitos por mais tempo, os fundos imobiliários “tijolo”, que investem em imóveis físicos, foram os destaques de julho.

A fotografia dos cinco melhores fundos imobiliários do período retrata bem esses números.

• Entre os que tiveram melhor desempenho, três são de tijolodado que dois são do segmento de armazéns logísticos (RBRL11 e VILG11) e uma de lajes corporativas (XPPR11). Os outros dois fundos investem em recebíveis imobiliários (VSLH11 e HCTR11).

Os piores desempenhos do mês também foram registrados por fundos imobiliários de tijolocom destaque para aqueles que investir em edifícios corporativos – único segmento da categoria que teve variação negativa em julho.

• De um total de cinco, três são escritórios (VINO11, RCRB11 e BROF11), enquanto um é do segmento de fundos de fundos (KFOF11) e outra tem sua carteira concentrada em recebíveis imobiliários (OUJP11).

Em um relatório, Fernanda Siqueira, chefe de pesquisa da Guia de Investimentosconsidera que o atual contexto económico exige cuidados, devido à impacto potencial da política monetária e do risco fiscal na indústria de fundos imobiliários.

Com o actual nível das taxas de juro e a perspectiva de que a taxa permanecerá elevada por mais algum tempo, Siqueira avalia que fundos imobiliários que investem em títulos de renda fixa têm maior resiliência para passar o momento.

Mesmo assim, para investidores que procuram ativos com desconto e de baixo risco, fundos imobiliários de tijolos podem ser uma boa opção para o horizonte de médio e longo prazo.

Siqueira destaca ainda que a manutenção de uma postura mais responsável em relação ao cenário fiscal por parte do governo pode ajudar a estabilizar o mercado e, consequentemente, impulsionar fundos vinculados a ativos reais.