Empreendimento na Barra impulsiona mercado de imóveis de um quarto | Calper

Segundo Ricardo Ranauro, presidente da empresa, o Rio nos últimos dez anos lançou apenas seis mil unidades compactas. Número bem inferior ao de São Paulo, que lançou 150 mil apartamentos no mesmo modelo no mesmo período.

“O Rio só tem apartamentos compactos dentro de hotéis. Temos um estudo que mostra que, para atender à demanda carioca por unidades pequenas, teríamos que construir 50 mil apartamentos compactos em 20 anos. Esse projeto é a primeira gota no mar de todo um oceano de necessidades”, avalia.

A praticidade da região, que conta com empresas, shoppings, praias e opções de lazer, faz com que a Barra seja sempre objeto de desejo de moradores de outros pontos da cidade, turistas, gente de fora do Rio e investidores. Os dados destacam a valorização da região. Nos últimos cinco anos, o metro quadrado de vendas na Barra Olímpica cresceu 68%, segundo pesquisa de mercado da Real Estate Intelligence (REI), realizada em fevereiro de 2024. Além disso, com a metragem quadrada menor, o valor do imóvel passa a ser mais atraente. As unidades devem custar a partir de R$ 268 mil, e o preço do metro quadrado a partir de R$ 7,9 mil.

“Quando você reduz o tamanho e o preço, fica muito mais fácil se encaixar na vida de alguém. Um apartamento de um quarto é ideal para constituir uma nova família, pessoas separadas, filhos que saíram de casa, idosos que moram sozinhos. Vamos entregar oportunidades e atingir um nicho de pessoas que querem a Barra, tanto para quem quer comprar e morar quanto para quem quer comprar para alugar”, destaca Niceli Maini, superintendente Comercial, Incorporação e Legalização da Calper.

Os apartamentos, todos compactos, ajudam a potencializar o projeto, principalmente para investidores. Mesmo unidades como coberturas ou sobrados possuem plantas baixas e unidades que podem ser alugadas para diferentes pessoas.

“A suíte dupla, por exemplo, pode ser alugada para duas pessoas ao mesmo tempo. Dentro da mesma unidade você tem duas portas com quartos independentes equipados com cozinha e banheiro. Vamos atingir o público que vem ao Rio e acaba conseguindo uma unidade AirBnB maior por falta de opções. É uma região onde acontecem muitos shows e eventos”, diz Niceli.

Projeto segue conceito de ‘bairro planejado’

O projeto traz outras novidades, baseado no conceito de “bairro planejado”, com foco em segurança, urbanização e design. A primeira delas é o uso de inteligência artificial (IA) para garantir a segurança dos moradores. Um sistema de IA está conectado a órgãos públicos. As câmeras são ensinadas a apontar um sinal de alerta quando entendem que há um movimento estranho entre duas ou mais pessoas. Outra novidade é que toda a infraestrutura da urbanização é subterrânea, além do asfalto ser substituído por blocos coloridos.

A natureza e a arte também estão presentes em toda a área. Ranauro faz questão de dizer que é ele quem escolhe pessoalmente as árvores que serão plantadas no espaço:

“Quero que sejam árvores da Mata Atlântica, que tragam muita sombra e oxigênio. Um microclima especial, onde as pessoas podem se sentir bem. Resgatar a Mata Atlântica dá trabalho, mas no médio e longo prazo é tão bom que estamos pagando por isso. Também colocaremos dez obras de arte de 5 metros de altura em cada esquina. É um projeto sofisticado, poderia ser em Milão, Nova York”, afirma.

O empreendimento também oferecerá facilidades como lojas e comércios, em esquinas, como bares e padarias. Todos os blocos possuem piscina no último andar, com sky lounge, sky bar e churrasqueira.

O terceiro projeto Cidade Arte já está com estande e decoração abertos para visitação e a abertura de vendas será no final do mês.

“Ficamos muito felizes em ver a receptividade das pessoas ao projeto. Estamos trazendo um conceito que corrige a história de que a Barra da Tijuca é um bairro de carros”, comemora Ranauro.

Endereço: Avenida Ator José Wilker 600

Funcionamento: aberto de segunda a domingo