‘Efeito Balneário’ agita os mercados vizinhos | Imóveis de Valor

Em junho, o índice FipeZAP — que monitora o valor do metro quadrado em 50 cidades brasileiras — confirmou esse fenômeno, colocando ambas no top 5 das cidades mais caras do país. Itapema (R$ 12.962) fica atrás apenas de Balneário Camboriú (R$ 13.259). Itajaí (R$ 11.284) está em quinto lugar, atrás de Vitória (ES) e Florianópolis (SC), com R$ 11.349 e R$ 11.340, respectivamente.

Um dos projetos que simboliza esse efeito irradiado do Balneário é o Edify One: um “home club” na orla de Itapema, com 68 apartamentos de 264 a 966 metros quadrados, que custam a partir de R$ 10,3 milhões e possuem imensas varandas que podem ser integrado na sala de estar. O VGV está estimado em R$ 600 milhões.

Para Manoela Passos Legarrea, diretora da construtora Edify — dona da Edify One —, o boom imobiliário da cidade se deve à infraestrutura urbana bem desenvolvida. “Itapema tem o segundo metro quadrado mais valorizado do país e vem recebendo projetos públicos e privados que vão impactar ainda mais o mercado imobiliário”, afirma.

Uma das obras seria o alargamento da faixa de areia da praia, como aconteceu em Balneário, o que poderá valorizar em quase 50% os imóveis ao longo do litoral. O cálculo é baseado em pesquisa do Appraisal Institute (que representa os avaliadores imobiliários dos Estados Unidos): para cada 10% de território adicionado, o metro quadrado é valorizado em 2,6%.

Em Itajaí, a 18 quilômetros de Balneário Camboriú e com o maior PIB de Santa Catarina, o mercado imobiliário vive um boom de empreendimentos de alta qualidade.

Uma delas, a Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Empreendimentos, projetada pelo escritório paulista AO — Escritório de Arquitetos é considerado o mais luxuoso da cidade. São 15 apartamentos — um por andar, e todos com vista para a Marina de Itajaí —, avaliados em R$ 16 milhões cada. O VGV é de R$ 150 milhões.

A Alumbra também investe na cidade. Fundada em 2021, a jovem incorporadora já possui um VGV de R$ 1,5 bilhão para desenvolver empreendimentos no litoral catarinense nos próximos 24 meses. Um deles é o Brava Green Home Club, na Praia Brava, finalista do Prêmio Golden Trezzini, na categoria Arquitetura com Arte. Com apartamentos de duas ou três suítes, o prédio terá um “rooftop” com vista para o mar.

Ao mesmo tempo que inspira as cidades vizinhas, o mercado imobiliário de Balneário Camboriú continua movimentado. Até o final deste ano deverá ser coroado o edifício residencial mais alto do mundo: a Torre Triunfo, da FG Empreendimentos, dona de oito dos dez maiores arranha-céus do país.

Presidente da FG, Jean Graciola credita o sucesso do mercado local a fatores como planejamento urbano e alta rentabilidade dos ativos. “A ampliação da praia e a urbanização do litoral transformaram a cidade, e os empreendimentos vêm atraindo investidores pela solidez e projeções reais de crescimento do mercado”, explica.