Banco brasileiro aluga escritório em Miami com preço de NY | Finanças

O banco brasileiro alugou 2.415 pés quadrados na 830 Brickell, segundo as pessoas. O banco está pagando aproximadamente US$ 190 por metro quadrado, um recorde na Flórida e um preço equivalente ao espaço de escritório mais caro de Manhattan, principal distrito da cidade de Nova York.

A torre, desenvolvida pela Cain International e OKO Group, atraiu uma lista de inquilinos que inclui Citadel, Thoma Bravo e Microsoft. Atrasos na construção empurraram a conclusão do edifício para a primavera de 2025, em relação à meta inicial do final de 2022.

Representantes do 830 Brickell se recusaram a comentar sobre o arrendamento. O Banco Master também não comentou.

O sucesso do edifício em atrair inquilinos reflete a rápida transformação de Miami em um centro financeiro e tecnológico. Justin Oates, vice-presidente sênior da Cain International, disse que os aluguéis dispararam desde o lançamento do projeto em 2018, de US$ 70 por pé quadrado para US$ 100 no início de 2022.

“O prédio se tornou um quem é quem na nova Miami”, disse Oates. “Foi um catalisador.”

A torre se beneficia por ser a primeira torre de escritórios Classe A a ser entregue no distrito de Brickell, em Miami, em mais de uma década, de acordo com os desenvolvedores.

Embora a Cain International e o Grupo OKO tivessem originalmente planejado ocupar o espaço agora alugado ao Master Bank, eles optaram por alugá-lo quando perceberam a alta demanda por espaços de escritório premium.

“Tínhamos mais inquilinos do que espaço”, disse Oates. “Tivemos muita sorte com o nosso timing.”

Mas o edifício provavelmente será a última grande torre nova que Brickell, o centro financeiro de Miami, verá nos próximos cinco anos.

Outros projetos imobiliários comerciais que aspiram a replicar o sucesso do 830 Brickell estão aquém do esperado até agora. Uma torre de propriedade do bilionário Steve Ross, que deveria ser a mais alta de Miami, ainda não anunciou um único arrendamento. Outro projeto, um edifício de 51 andares chamado 848 Brickell, apoiado pela Sterling Bay de Chicago, enfrenta problemas semelhantes.

A pressão sobre o mercado de escritórios de Brickell faz parte de uma desaceleração em toda a cidade. No ano passado, a atividade de arrendamento caiu 25% em comparação com os tempos de boom de 2022, de acordo com a Jones Lang LaSalle Inc.. O primeiro trimestre de 2024 foi o início de ano mais lento para a atividade de arrendamento desde 2010, de acordo com a Newmark, uma consultoria imobiliária. empresa.