As taxas hipotecárias caem pela terceira semana consecutiva, mas os compradores de casas continuam relutantes

As taxas hipotecárias caem pela terceira semana consecutiva, mas os compradores de casas continuam relutantes


As taxas hipotecárias podem estar caindo, mas os compradores não estão convencidos de que agora seja o momento certo para comprar. (iStock )

Há boas e más notícias para as taxas de hipotecas esta semana. A boa notícia é que as taxas continuaram a sua lenta tendência descendente, atingindo uma média de 6,87% nas hipotecas de taxa fixa de 30 anos. Freddie Mac relatou.

Embora isto seja promissor, a redução das taxas de juro está longe de ser a norma. Na semana passada, as hipotecas de 30 anos tinham taxas médias de 6,95%. No entanto, em comparação com o ano anterior, quando as taxas eram em média de 6,67%, as taxas desta semana e da semana passada ainda são relativamente altas. Ainda assim, qualquer melhoria é melhor do que nenhuma.

“As taxas hipotecárias caíram pela terceira semana consecutiva após sinais de arrefecimento da inflação e expectativas do mercado de um corte futuro nas taxas pelo Federal Reserve”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac “Essas taxas hipotecárias reduziram as taxas, juntamente com uma melhoria gradual nas. oferta de habitação, é um bom presságio para o mercado imobiliário. Os aspirantes a proprietários devem lembrar-se de que é importante pesquisar para encontrar a melhor taxa de hipoteca, uma vez que podem variar amplamente entre os proprietários.

Além das taxas de 30 anos, as taxas de hipotecas de 15 anos também caíram esta semana, mas ainda permanecem acima da marca de 6%. As taxas de juros para hipotecas de taxa fixa de 15 anos foram em média de 6,13%, ligeiramente abaixo da semana passada, quando foram em média de 6,17%.

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Os americanos médios devem depositar mais de US$ 100.000 para fazer o pagamento mensal da hipoteca

Os requisitos de pagamento inicial estão aumentando em todo o país para o potencial comprador de imóvel residencial médio. As famílias com rendimentos de classe média devem investir 127.750 dólares numa casa com preço médio para poder pagar os pagamentos mensais de forma realista. de acordo com um estudo Zillow.

Esse pagamento inicial equivale a aproximadamente 35,4% de uma casa de US$ 360.000, que é o preço de uma casa típica nos Estados Unidos. Um adiantamento desse tamanho ajuda os compradores a não pagarem mais do que 30% de sua renda em pagamentos de hipotecas.

Há apenas cinco anos, muitas famílias podiam pagar mensalmente a hipoteca sem pagar qualquer entrada na sua nova casa.

“Os adiantamentos sempre foram importantes, mas são ainda mais importantes hoje”, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow. “Com tão poucos disponíveis, os compradores podem ter que esperar ainda mais para que a casa certa chegue ao mercado, especialmente agora que os compradores podem pagar menos. As oscilações nas taxas de hipoteca durante esse período podem significar a diferença entre comprar aquela casa ou não”.

Para poupar o pagamento inicial necessário, muitas famílias de rendimento médio levariam 12 anos a poupar. Isto envolve reservar 10% do seu rendimento, uma realidade improvável para muitas pessoas que enfrentam custos exorbitantes em todas as áreas das suas vidas.

“Economizar o suficiente é uma tarefa difícil sem ajuda externa: um presente da família ou talvez um lucro inesperado em ações”, disse Olsen. “Para fazer as finanças funcionarem, algumas pessoas estão fazendo grandes movimentos em todo o país, comprando ou comprando em conjunto uma casa com um quarto extra para alugar. A assistência no pagamento da entrada é outro grande recurso que muitas vezes é esquecido”.

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Millennials com maior probabilidade de desbloquear baixa taxa de hipoteca para se mover: FREDDIE MAC

Desejo de comprar uma casa atinge o nível mais baixo entre potenciais compradores

Os juros podem ser um pouco mais baixos, mas os potenciais compradores não parecem prontos para voltar ao mercado de compras. Índice de sentimento de compra de casa da Fannie Mae caiu 2,5 pontos em maio, para 69,4, indicando que os compradores não têm atitudes positivas em relação às compras no momento.

Essa queda coloca o índice em seu mínimo histórico. Em maio, apenas 14% dos consumidores acreditavam que era um bom momento para comprar uma casa nova, abaixo dos 20% em abril. Os consumidores ainda acreditam que a acessibilidade continuará a ser difícil para a maioria dos compradores, pelo menos num futuro próximo.

“O sentimento do consumidor em relação à habitação diminuiu desde a sua recente estagnação, à medida que uma proporção crescente de consumidores luta para encontrar o lado positivo do mercado imobiliário atual”, disse Doug Duncan, vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae. “Embora muitos entrevistados tenham expressado otimismo no início do ano de que as taxas hipotecárias cairiam, isso simplesmente não aconteceu, e o sentimento atual reflete a frustração reprimida sobre a falta geral de acessibilidade nas compras.

“Isso fica mais claramente evidenciado quando nosso componente ‘bom momento para comprar’ caiu para um novo mínimo na pesquisa deste mês. Por outro lado, a percepção dos proprietários sobre as condições de venda de casas diminuiu apenas ligeiramente e permanece em um grande passo positivo após um aumento constante nos últimos meses”, disse Duncan.

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