Qual a renda necessária para financiar imóvel nos bairros mais caros de São Paulo? | Imóveis


O financiamento imobiliário depende de diversos fatores, mas um dos mais importantes é conciliar a renda do comprador com o valor que será emprestado pelo banco. Para aprovar a transação, o as parcelas não devem ultrapassar 30% da renda do mutuário. A maioria dos bancos também exige um pagamento inicial mínimo de 20% sobre o preço do imóvel.

Portanto, quem quiser financiar a compra de um imóvel no Jardim Europa, bairro mais caro de São Paulo, deverá ter renda mensal de R$ 240,4 milconsiderando o preço médio de R$ 7,8 milhões de imóveis transacionados na área este ano. É o que aponta o Financiômetro, ferramenta desenvolvida pela startup imobiliária Loft.

Com base nas taxas atuais de mercado, a simulação considera entrada mínima de 20% e parcelamento em 420x. Neste caso, a parcela inicial do financiamento seria de R$ 67.409. À medida que o saldo devedor for quitado, o valor das parcelas diminuirá. Isso ocorre na maioria dos casos, ao utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC).

Já em Vila Andrade, bairro com maior número de transações em São Paulo este ano, o cliente precisa de uma renda mensal de R$ 23,3 mil, levando em consideração o valor médio dos imóveis vendidos na região em 2023, com preço médio de R$ 756 mil.

A ferramenta leva em consideração o valor médio dos imóveis vendidos entre janeiro e julho deste ano, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo (ITBI). No Financiômetro são consideradas as condições médias fornecidas pelos bancos BradescoItaú e Santander.

Na Vila Nova Conceição, segundo bairro com maiores imóveis comercializados na cidade (atrás apenas do Jardim Europa), a renda mínima exigida para financiamento é R$ 178,4 mil mensalmente, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 5,8 milhões).

No Morumbi, terceiro bairro com maiores imóveis da capital paulista, a renda mínima é de R$ 66 mil, para um imóvel médio de R$ 2,1 milhões.

Na Vila Nova Conceição, segundo bairro com imóveis mais caros negociados em São Paulo, atrás apenas do Jardim Europa, a renda mínima exigida para financiamento é de R$ 178,4 mil por mês, considerando o valor médio de R$ 5,8 milhões dos imóveis vendidos este ano .

No Morumbi, terceiro bairro com imóveis de maior valor da capital, a renda mínima exigida é de R$ 66 mil por mês para financiar um imóvel com preço médio de R$ 2,1 milhões.

Existem duas formas de reduzir a renda mínima mensal para financiamento. A primeira é aumentar o pagamento inicial e reduzir o empréstimo total. A segunda depende de uma situação económica que reduza as taxas de crédito imobiliário.

Ainda segundo simulações da Loft, que analisou condições em 112 bairros de São Paulo, a menor renda exigida para financiamento aparece na Cidade Tiradentes (R$ 3.127 mil), onde o preço médio dos imóveis é de R$ 99.066 mil. Aqui, a parcela inicial seria de R$ 852.

“O Financiômetro mostra as condições gerais de financiamento nos bairros. É claro que há uma variação importante no preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta dá uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a busca pelo imóvel”, diz, em nota, a Loft’s gerente de dados, Fábio Takahashi.

Confira abaixo quanto você precisa ganhar por mês para financiar um imóvel em cada bairro:

Qual a renda mínima para obter financiamento em cada bairro?

Vizinhança Preço médio do imóvel (em R$) Renda mínima para obter financiamento (em R$) Parcela inicial (em R$)
Jardim Europa 7.835.564 240.413 67.409
Jardim Paulistano 5.912.706 181.437 50.867
Vila Nova Conceição 5.815.602 178.459 50.032
Itaim Bibi 2.852.915 87.590 24.544
Jardim América 2.688.975 82.562 23.133
Alto de Pinheiros 2.595.457 79.694 22.329
Morumbi 2.145.902 65.906 18.461
Aves de Moema 2.102.706 64.581 18.090
Paraíso 1.942.622 59.671 16.712
Vila Madalena 1.419.962 43.640 12.216
Higienópolis 1.387.752 42.653 11.939
Sumaré 1.356.026 41.680 11.666
Jardim Paulista 1.346.210 41.378 11.581
Vila Clementino 1.299.675 39.951 11.181
Campo Belo 1.204.484 37.032 10.362
Alto da Lapa 1.183.708 36.394 10.183
Índios de Moema 1.167.147 35.886 10.041
Brooklyn 1.118.780 34.403 9.625
Pinheiros 1.094.428 33.656 9.415
Santo Amaro 1.050.958 32.323 9.041
Vila Leopoldina 1.048.729 32.254 9.022
Santa Cecília 1.032.653 31.761 8.884
Perdizes 980.789 30.171 8.438
Vila Olímpia 961.817 29.589 8.275
Fazenda Klabin 906.776 27.901 7.801
Vila Mariana 876.398 26.969 7.540
Aclimatação 853.239 26.259 7.340
Vila Romana 838.787 25.815 7.216
Lapa 809.090 24.904 6.961
VilaAndrade 756.213 23.283 6.506
Barra Funda 738.790 22.748 6.356
Vila Formosa 731.117 22.513 6.290
Floresta da Saúde 721.675 22.223 6.209
Mooca 713.838 21.983 6.141
Parque Interlagos 691.847 21.309 5.952
Tatuapé 689.600 21.240 5.933
Santana 677.419 20.866 5.828
Campo Grande 673.452 20.744 5.794
Jardim São Paulo 669.372 20.619 5.759
Vila Sônia 640.250 19.726 5.508
Bela Vista 639.319 19.697 5.500
Butantã 629.021 19.382 5.411
Saúde 626.096 19.292 5.386
Curso 617.285 19.022 5.311
Ipiranga 603.111 18.587 5.189
carro grande 599.900 18.488 5.161
Águas Rasas 595.523 18.354 5.123
Vila Maria 594.455 18.321 5.114
Jardim Marajoara 588.802 18.148 5.065
Cidade Ademar 542.980 16.743 4.671
Casa Verde 536.933 16.557 4.619
Rio Pequeno 532.864 16.432 4.584
Jaritataca 514.682 15.875 4.428
Paris 513.553 15.840 4.418
Belém 509.865 15.727 4.386
Jabaquara 504.043 15.548 4.336
Tremembé 503.620 15.535 4.333
São Domingos 497.540 15.349 4.280
Liberdade 478.166 14.755 4.114
Tucuruvi 466.155 14.386 4.010
Vila Prudente 465.517 14.367 4.005
Cambuci 463.950 14.319 3.991
Mandaqui 456.611 14.094 3.928
Raposo Tavares 449.561 13.877 3.868
Bom retiro 448.716 13.852 3.860
Vila Guilherme 433.086 13.372 3.726
Cidade Dutra 416.179 12.854 3.580
Ajuda 389.526 12.036 3.351
Vila Matilde 379.611 11.732 3.266
Freguesia do Ó 378.334 11.693 3.255
Limão 376.729 11.644 3.241
Penha 376.725 11.643 3.241
Vila Medeiros 372.898 11.526 3.208
Pirituba 372.035 11.500 3.201
Jardim Angela 363.397 11.235 3.126
São Lucas 361.613 11.180 3.111
Jardim São Luis 361.323 11.171 3.108
Aricanduva 360.517 11.146 3.102
São Miguel Paulista 353.463 10.930 3.041
São Mateus 351.184 10.860 3.021
Parque Novo Mundo 343.028 10.610 2.951
Sutiãs 339.143 10.491 2.918
Sacomã 333.385 10.314 2.868
Jacaná 330.582 10.228 2.844
Ponte rasa 327.677 10.139 2.819
Campos Elísios 326.306 10.097 2.807
República 317.156 9.816 2.729
Grajaú 316.366 9.792 2.722
Parque do Carmo 316.129 9.785 2.720
Vila Jacuí 315.582 9.768 2.715
Perus 313.590 9.707 2.698
Cangaíba 304.408 9.425 2.619
Campo Limpo 303.603 9.401 2.612
jaguar 297.349 9.209 2.558
Capão Redondo 294.028 9.107 2.530
Vila Curuca 293.626 9.095 2.526
Jaraguá 293.472 9.090 2.525
Ermelino Matarazzo 290.593 9.002 2.500
Pedreira 290.514 8.999 2.499
Cidade líder 290.157 8.988 2.496
Cachoeirinha 289.081 8.955 2.487
Sapopemba 287.612 8.910 2.474
Brasilândia 281.666 8.728 2.423
Parque São Rafael 281.599 8.726 2.423
Itaim Paulista 265.724 8.239 2.286
Itaquera 255.325 7.920 2.197
Artur Alvim 252.440 7.832 2.172
ver 234.930 7.295 2021
Iguatemi 210.060 6.532 1.807
Guaianases 200.350 6.234 1.724
José Bonifácio 187.877 5.851 1.616
Cidade Tiradentes 99.066 3.127 852

Nosso! – Foto: Getty Images



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