O fundador e CIO do Grupo Bahnsen, David Bahnsen, discute o mercado imobiliário enquanto os compradores mais jovens lutam com a atual crise imobiliária.
Uma casa inicial costumava ser considerada uma opção menor, mas mais acessível para famílias jovens e outros compradores de primeira viagem que desejam entrar no mercado imobiliário.
Esse pode não ser mais o caso.
Hoje, uma casa inicial típica vale pelo menos US$ 1 milhão em 237 cidades, o valor mais alto de todos os tempos, de acordo com novas descobertas divulgadas pela Zillow. Há cinco anos, apenas 84 cidades atendiam a esse critério. Zillow define uma casa inicial como aquela que está entre as que estão no terço mais baixo dos valores residenciais em uma determinada região.
O MERCADO IMOBILIÁRIO DOS EUA ESTÁ “EXPLORADO” E PODE PERMANECER ASSIM ATÉ 2026
Nacionalmente, uma casa inicial vale cerca de US$ 196.611, o que é “confortavelmente acessível” para uma família de renda média. Mas o valor das casas iniciais aumentou 54,1% nos últimos cinco anos, mais rápido do que o aumento de 49,1% observado para a casa média nos Estados Unidos durante o mesmo período.
Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Metade de todos os estados dos EUA tem pelo menos uma cidade onde uma casa típica custa pelo menos US$ 1 milhão. Mas mais de metade dessas cidades estão localizadas na Califórnia, onde as casas iniciais custariam aos compradores 1 milhão de dólares em 117 cidades. Nova York ficou em segundo lugar, com 31 cidades, seguida por Nova Jersey, com 21. Flórida e Massachusetts completaram as cinco primeiras, com 11 cidades cada.
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
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Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Casas em Centreville, Maryland, em 4 de abril de 2023. (Fotógrafo: Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que o taxa média de um empréstimo de 30 anos Esta semana subiu aos poucos para 6,78%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono passado, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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