Freddie Smith, corretor de imóveis da região de Orlando e criador do TikTok, fala sobre o mercado caro da Flórida e as melhores dicas para conseguir a casa própria.
O custo de comprar uma casa nova acabei de atingir outro recorde histórico, de acordo com um novo relatório.
Dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostram que o preço médio de venda de casas existentes nos EUA saltou para US$ 426.900 em junho, um aumento de 4,1% em relação ao mesmo período do ano passado. Isto marca o nível mais alto já registrado e é o segundo mês consecutivo em que os preços atingem um novo máximo.
À medida que os preços subiram, as vendas de casas usadas caíram 5,4%, para uma taxa anual de 3,89 milhões de unidades.
No entanto, num sinal potencialmente bom para os compradores, houve um aumento nos estoques no mês passado. No final de junho, havia cerca de 1,32 milhões de casas à venda, segundo o relatório, um aumento de 3,1% em relação ao mês anterior e 23,4% a mais que no mesmo período do ano passado.
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Uma placa de casa à venda em frente a uma casa em Huntington Beach, Califórnia. (Allen J. Schaben/Los Angeles Times via Getty Images/Getty Images)
“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado vendedor para um mercado comprador”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “As casas estão permanecendo no mercado um pouco mais e os vendedores estão recebendo menos ofertas. Mais compradores estão insistindo em inspeções e avaliações residenciais, e o estoque está definitivamente aumentando em nível nacional”.
Casas vendidas em média em cerca de 22 dias no mês passado. Isso é menos do que os 24 dias registrados em maio, mas representa um aumento em relação aos 18 dias de junho de 2023. Antes Pandemia do covid-19As casas normalmente permaneciam no mercado por cerca de um mês antes de serem vendidas.
Ao ritmo atual de vendas, seriam necessários cerca de 4,1 meses para esgotar o inventário de casas existentes, o nível mais elevado desde maio de 2020. Os especialistas consideram um ritmo de seis a sete meses um nível saudável.
“Mesmo que o preço médio das casas tenha atingido um novo recorde, novas acelerações importantes são improváveis”, disse Yun. “A dinâmica da oferta e da procura aproxima-se de uma condição de mercado equilibrada.”
Casas na área de Issaquah Highlands em Issaquah, Washington, em 16 de abril de 2024. (Fotógrafo: David Ryder/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
POR QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA UMA CASA À VENDA?
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.
Casas em Centreville, Maryland, em 4 de abril de 2023. (Fotógrafo: Nathan Howard/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
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“Alguns potenciais compradores estão simplesmente esperando que as taxas hipotecárias caiam depois que o Federal Reserve reduzir as taxas, provavelmente em setembro”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Com o arrefecimento da inflação e o mercado de trabalho ainda forte, os cortes nas taxas são agora quase uma conclusão precipitada, o que significa que os compradores que podem esperar estão a fazê-lo.”
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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