O cofundador e editor-chefe do ResiClub, Lance Lambert, discute a crise de acessibilidade habitacional nos EUA em ‘Making Money’.
O custo de compra de uma casa nova atingiu outro recorde histórico, de acordo com novos dados.
Os resultados do Redfin mostram que o preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos disparou para US$ 397.954 em junho, um aumento de quase 5% em relação ao ano anterior. Isso marca o nível mais alto já registrado e o maior aumento anual desde março.
O pagamento mensal da hipoteca a esse preço, tendo em conta a taxa de juro média de 6,86% para uma hipoteca de 30 anos, é agora de $2.749. Isso é cerca de US$ 88 a menos que o recorde de abril, graças a uma ligeira queda nas taxas de hipotecas.
“As altas taxas de hipotecas e os preços recordes das casas tornaram a acessibilidade o maior desafio no mercado imobiliário em 2024”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS. “Mesmo que mais estoques cheguem ao mercado, mais compradores estão sendo precificados nos mercados dos Estados Unidos. Alguns compradores vão esperar que as taxas caiam na segunda metade do ano, o que significa que pode ser um verão relativamente lento para vendas de casa.”
CALCULADORA DE HIPOTECA: VEJA QUANTO AS TAXAS MAIS ALTAS PODEM CUSTAR-LHE
Uma casa à venda em Huntington, Nova York, em 5 de agosto de 2020. (Foto de Thomas A. Ferrara/Newsday RM via Getty Images/Getty Images)
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade.
Anos de subconstrução alimentaram a escassez de habitação no país, um problema que mais tarde foi agravado pelo rápido aumento das taxas hipotecárias e pelos materiais de construção caros.
As taxas hipotecárias mais elevadas nos últimos três anos também criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
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Os economistas prevêem que as taxas hipotecárias permanecerão elevadas durante a maior parte de 2024 e só começarão a cair quando Reserva Federal começa a reduzir as taxas. Mesmo assim, é pouco provável que as taxas regressem aos mínimos observados durante a pandemia, com os investidores prevendo apenas um ou dois cortes nas taxas este ano.
Uma placa do lado de fora de uma casa à venda em Atlanta em 6 de setembro de 2023. (Fotógrafo: Elijah Nouvelage/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
O comprador de hipotecas, Freddie Mac, disse na quinta-feira que a taxa média de um empréstimo de 30 anos aumentou esta semana para 6,95%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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A oferta de habitação disponível continua a ser surpreendentemente 34,3% inferior ao valor normal antes do início da pandemia da COVID-19 no início de 2020, de acordo com um relatório separado publicado pela Realtor.com.
A maioria dos proprietários afirma estar quase duas vezes mais disposta a vender sua casa se a taxa de hipoteca for de 5% ou mais, de acordo com uma pesquisa da Zillow. Atualmente, cerca de 80% dos titulares de hipotecas têm uma taxa inferior a 5%.
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