A apresentadora de ‘Mansion Global’, Katrina Campins, discute a situação do mercado imobiliário em ‘Making Money’.
Uma crise de acessibilidade forçou muitos potenciais compradores a sair do mercado imobiliário americano, como altas taxas de hipoteca e a oferta limitada continua a fazer subir os preços.
Mas os compradores podem encontrar alívio em certas partes do país, onde o aumento dos estoques fez com que os preços caíssem, de acordo com um novo relatório publicado pela Realtor.com.
Conhecidos como mercados imobiliários “frios”, estes são locais onde as casas podem estar à venda durante mais de um ano, levando a uma queda substancial nos preços de tabela num contexto de procura letárgica dos consumidores.
Os mercados mais frios estão atualmente no Sul, especialmente ao longo do Golfo, em estados como Texas, Flórida e Louisiana, mostra o relatório. Na verdade, entre os 20 mercados imobiliários mais frios do país, 15 estão localizados no Texas, na Flórida e na Louisiana.
O MERCADO IMOBILIÁRIO DOS EUA ESTÁ “EXPLORADO” E PODE PERMANECER ASSIM ATÉ 2026
Lake Charles, Louisiana, era a área metropolitana mais fria do país, seguida por Houma, Louisiana; Cidade do Panamá, Flórida; Punta Gorda, Flórida; e Nápoles, Flórida.
Casas à beira-mar perto do Píer de Nápoles em Nápoles, Flórida, em 13 de fevereiro de 2024. (Fotógrafa: Lisette Morales McCabe/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
No Texas, algumas das cidades mais interessantes foram Brownsville, El Paso e Corpus Christi.
Realtor.com baseou sua análise em uma série de fatores, incluindo dias de mercado, alterações de estoque, flutuações de preços e visitas exclusivas à página de listagem por propriedade.
Os estados do Golfo provavelmente estão enfrentando um mercado imobiliário mais frio do que o resto do país devido a alguns “desafios únicos”, disseram economistas do Realtor.com. Embora os elevados preços das casas e o aumento das taxas hipotecárias tenham afectado a acessibilidade em todo o país, os mercados do Golfo enfrentam o fardo adicional dos elevados custos dos seguros residenciais.
Os pesquisadores culparam Preços de seguros disparam em diversas questões, incluindo catástrofes climáticas, aumento das taxas de resseguro e reparações residenciais dispendiosas, à medida que a inflação aumenta o custo dos materiais de construção.
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“Para os compradores de casas que procuram conveniência, os mercados do sul oferecem a hospitalidade necessária”, disse Ralph McLaughlin, economista da Realtor.com. “O estoque, especialmente o estoque de imóveis de nível básico, está crescendo, movendo-se mais lentamente, e os preços de venda estão, na verdade, mais baixos do que no ano passado.”
Casas em Hercules, Califórnia, em 16 de agosto de 2023. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images/Getty Images)
Há uma série de forças motrizes por trás da crise de acessibilidade em todo o país.
Durante o Pandemia do covid-19os preços das casas dispararam a um ritmo nunca visto desde a década de 1970. Os compradores de casas, cheios de dinheiro de estímulo e ansiosos por mais espaço durante a pandemia, aproveitaram as taxas hipotecárias ultrabaixas e migraram para os subúrbios.
A demanda era tão forte e o estoque tão baixo que, no auge do mercado, alguns compradores dispensaram inspeções e avaliações residenciais ou pagaram centenas de milhares de dólares acima do preço pedido.
O frenesi parou quando o Reserva Federal embarcou na campanha de aumento das taxas de juro mais agressiva desde a década de 1980, ao tentar desacelerar a economia e esmagar a inflação galopante. Taxas de juros mais altas ajudaram a elevar a taxa média de hipotecas de 30 anos acima de 8% pela primeira vez em anos.
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Essas taxas hipotecárias mais elevadas, por sua vez, criaram um efeito de “algema de ouro” no mercado imobiliário. Os vendedores que fixaram uma taxa hipotecária historicamente baixa de 3% ou menos durante o início da pandemia têm relutado em vender, limitando ainda mais a oferta e deixando poucas opções para potenciais compradores ansiosos.
O comprador de hipotecas Freddie Mac disse na quinta-feira que a taxa média de um empréstimo de 30 anos caiu esta semana de 6,87% para 6,86%. Embora esse número esteja abaixo do máximo de 7,79% no outono, ainda está bem acima dos mínimos da era pandêmica de apenas 3%.
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