Pagamentos de hipotecas disparam para possíveis proprietários em estados indecisos

A crise da acessibilidade da habitação está a atingir duramente os estados indecisos. Estes estados decisivos, que poderiam ser potencialmente vencidos por qualquer um dos candidatos, estão especialmente centrados na questão da acessibilidade nas próximas eleições. Cerca de nove em cada 10 adultos da Geração Z relataram que a acessibilidade da habitação é importante ao decidir em quem votar. Realtor.com encontrado.

Os pagamentos à habitação nos estados indecisos quase duplicaram desde as últimas eleições, aumentando 92%, para 2.161 dólares, em média. O aumento dos preços das casas e das taxas hipotecárias contribuiu em grande parte para este aumento nos custos imobiliários. O preço médio de venda nos estados indecisos aumentou cerca de 40% desde 2020 e agora está em pouco mais de US$ 316.000 em 2024. As taxas hipotecárias mais que dobraram, para cerca de 7%, desde o início de 2021, quando eram de 2,65%, em média.

Tanto os estados vermelhos como os azuis enfrentaram destinos semelhantes, mas os estados vermelhos tiveram um desempenho ligeiramente pior, com a mediana dos pagamentos de habitação a aumentar 95%. Os estados azuis tiveram um aumento de 83% nos pagamentos médios de hipotecas, de acordo com Realtor.com.

Estes aumentos nos custos de habitação tornaram impossível para muitos residentes em estados indecisos pagarem habitação a preços médios, com base na regra geral de que as famílias não devem gastar mais de 30% do seu rendimento em custos de habitação.

Para arcar com os custos mensais de possuir uma casa em um estado indeciso, a renda familiar média deve ser de $ 86.421 para cumprir a regra dos 30%. Há apenas quatro anos, a renda exigida nesses estados era de pouco mais de US$ 45 mil. Para efeitos de perspetiva, uma família que ganhasse o rendimento médio nos estados oscilantes precisaria atualmente de gastar 32,8% do seu rendimento para comprar confortavelmente uma casa, acima dos 21,8% que precisavam de gastar em 2020.

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Grupos de baixa renda são os que mais lutam em estados indecisos

Os custos de habitação tornaram-se inacessíveis para muitas famílias em estados indecisos, mas as famílias de baixos rendimentos e certos grupos sociais têm lutado mais com os elevados custos de habitação. O crescimento do rendimento simplesmente não acompanha o crescimento mais rápido dos preços da habitação.

“Os eleitores nos estados indecisos preocupam-se com a acessibilidade da habitação porque o aumento dos preços das casas e das taxas hipotecárias, juntamente com a escassez de casas para venda, fizeram com que a aquisição de casa própria parecesse impossível para alguns americanos. acumularam as suas poupanças, fazendo-os sentir que seria uma batalha difícil alcançar o nível de sucesso financeiro dos seus pais”, disse Elijah de la Campa, economista sénior da Redfin.

“Embora os estados indecisos tenham historicamente tido custos de habitação mais baixos do que os estados azuis (e a maioria ainda tem), os mercados nos estados indecisos não têm estado imunes à crise de acessibilidade que o país tem enfrentado nos últimos anos. muitos eleitores sentem-se mal em relação à economia e às suas perspectivas financeiras”, disse de la Campa.

As famílias negras e hispânicas, em particular, enfrentam dificuldades na obtenção de habitação a preços acessíveis. A família negra média num estado indeciso teria de gastar 48,2% do seu rendimento para comprar uma casa típica, enquanto a família hispânica típica gastaria 38,3% do seu rendimento. Isso é maior para ambos os grupos em comparação com 2020.

Comparativamente, as famílias brancas precisariam de gastar apenas 29,8% do seu rendimento mensal numa casa para poder comprá-la de forma realista, para que pudessem ficar abaixo da marca de gastos de 30% sugerida pelos especialistas. Este valor ainda é superior aos 19,8% necessários em 2020.

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Cortes de taxas esperados no final do ano

Os cortes nas taxas são esperados em setembro, após um arrefecimento no relatório de inflação. A Reserva Federal tem aguardado cortes nas taxas até que a economia dê sinais mais consistentes de recuperação, ou seja, redução da inflação. Esta suspensão dos cortes nas taxas levou a um aumento nas taxas hipotecárias que oscilaram na faixa dos 7% durante a maior parte do ano.

Em antecipação aos cortes nas taxas, as taxas hipotecárias caíram nas últimas semanas, situando-se recentemente em 6,78%. Embora os cortes nas taxas fossem bem-vindos em todos os aspectos, Especialistas permanecem divididos sobre quanto mais as taxas hipotecárias cairiam se o Federal Reserve decidisse cortar as taxas em setembro.

Muitos acreditam que as taxas não cairão tanto quanto os potenciais compradores de casas gostariam. Na verdade, o primeiro corte nas taxas poderá ter pouco efeito nas taxas hipotecárias. Supondo que a Reserva Federal continue a cortar as taxas ao longo do ano e em 2025, os compradores poderão ver novos movimentos descendentes nas taxas.

Mesmo assim, os compradores esperaram tempo suficiente pela queda das taxas para que qualquer movimento pudesse levar a um aumento nas vendas de casas.

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