Os preços das casas atingiram outro recorde em abril, mas o mercado está esfriando: Case-Shiller

Os preços das casas subiram novamente em abril, atingindo um novo máximo que provavelmente manterá os compradores marginalizados mesmo quando as taxas hipotecárias começarem a cair, de acordo com o mais recente Índice Nacional de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller. relatório.

Os preços das casas subiram 6,3% anualmente em Abril, uma ligeira desaceleração face ao aumento anual de 6,5% registado em Março. Os índices de 10 cidades e de 20 cidades subiram 8% e 7,2% anualmente, respectivamente, cada um 0,3 pontos percentuais mais lento que o ritmo anual do mês anterior. Embora os preços continuem a mostrar resiliência, também mostram sinais de arrefecimento.

“Com ganhos anuais de 6,3%, o índice desacelerou desde o início do ano, com apenas dois mercados subindo anualmente”, disse Brian Luke, chefe de commodities, ativos reais e digitais da S&P Dow Jones Indices.

Em todo o país, os preços das casas subiram 0,3% mês a mês, o mesmo crescimento do mês anterior. O composto de 10 cidades registrou crescimento de 0,5%, enquanto o composto de 20 cidades subiu 0,4% após ajuste sazonal.

“O índice de preços de casas S&P CoreLogic Case Shiller permanece forte devido à escassez de casas à venda”, disse o fundador e CEO da A&D Mortgage, Max Slyusarchuk. “No entanto, a confiança dos construtores residenciais é forte o suficiente para continuar a construir casas, mas ouvimos em alguns mercados que os construtores residenciais ainda precisam oferecer concessões, como compras pontuais, para garantir muitas compras de casas.”

Os compradores de casas podem encontrar a melhor taxa de hipoteca pesquisando e comprando. Você pode visitar um mercado online como o Credible para comparar taxas, escolher o prazo do empréstimo e obter pré-aprovação de vários credores ao mesmo tempo.

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Os preços das casas nessas cidades foram os que mais subiram

Regionalmente, San Diego foi mais uma vez o mercado que mais cresceu, com os preços aumentando 10,3% em relação ao ano anterior. Nova Iorque e Chicago seguiram em segundo e terceiro lugar, registando crescimentos anuais de 9,4% e 8,7%, respetivamente.

Os mercados que registaram um crescimento mais lento dos preços das casas centraram-se no Ocidente, com Portland, Denver e Minneapolis a registarem os ganhos mais modestos: 1,7%, 2% e 2,9%, respetivamente.

“A última vez que se viu um desempenho superior sustentado do mercado do Nordeste foi em 2011”, disse Luke. “Durante a década seguinte, o Ocidente e o Sul ocuparam as posições de desempenho mais elevado. Já se passou mais de um ano desde que vimos a região de topo vir do Sul ou do Ocidente.”

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A oferta de habitação continua a ser um problema

Para além dos elevados preços das casas e dos elevados custos dos empréstimos, os mutuários enfrentam a falta de oferta de habitação. É também uma das razões pelas quais os preços das casas permaneceram fortes.

As casas recém-listadas aumentaram 11,3% e 15,5% acima do ritmo do ano anterior entre fevereiro e abril, contribuindo para o crescimento de 14,8% a 30,4% no estoque ativo no mercado imobiliário durante este período, de acordo com a economista-chefe da Realtor.com, Danielle Hale. . No entanto, Hale disse que o estoque habitacional de abril permaneceu quase 36% abaixo dos níveis pré-pandemia.

Os Estados Unidos tinham menos 4,5 milhões de casas do que precisavam em 2022, abaixo dos 4,3 milhões em 2021. Isto deveu-se a um aumento no crescimento populacional que ultrapassou a oferta de habitação, de acordo com um estudo recente da Zillow. relatório.

A construção nova aumentou nos últimos anos, mas é necessário mais inventário de habitação para acompanhar a procura e resolver o défice persistente que tem dificultado a acessibilidade da habitação há mais de uma década. Em 2022, mais de 8 milhões de grupos ou indivíduos procuraram formar as suas casas. No entanto, o relatório diz que apenas 3,5 milhões de casas estavam disponíveis para aluguer ou venda naquele ano. Outros 1,45 milhão foram acrescentados ao estoque em 2023.

“O simples facto é que não há habitação suficiente neste país, e isso está a colocar a propriedade da casa fora do alcance de demasiadas famílias”, disse Orphe Divounguy, economista sénior da Zillow.

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