O Sul ocupa o primeiro lugar entre os potenciais compradores de casas, apesar das elevadas taxas de hipotecas abaixo da água.

O actual mercado de compra de habitação continua nas mãos dos vendedores, com a concorrência ainda intensa e os preços flutuantes. Existem alguns estados que são um pouco mais acessíveis do que outros, Zillow descobriu em um estudo recente.

As cidades do Texas e da Flórida constituem a maioria dos 10 principais locais da Zillow para compradores de casas. Os dois estados compõem sete das 10 áreas metropolitanas listadas. Estas áreas têm um pouco menos de concorrência, especialmente graças às casas recém-construídas.

“Hoje, os compradores em potencial na maioria dos mercados estão sentindo uma concorrência menos intensa do que nas últimas temporadas de compras da primavera. A pressão está diminuindo à medida que as taxas de hipotecas aumentam os custos e os vendedores retornam”, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow. “No entanto, o conjunto de casas à venda permanece notavelmente baixo. Isto significa que o país continua a ser um mercado de vendedores, apesar das altas taxas hipotecárias: as casas estão a vender mais rapidamente, com mais interesse do comprador em qualquer listagem, do que antes da pandemia.”

Austin e San Antonio são dois dos mercados do Texas que registraram os maiores aumentos nos estoques este ano. O número de casas disponíveis em San Antonio aumentou 27,4% e o estoque de Austin cresceu 11%.

Na Flórida, Tampa, Orlando e Jacksonville tiveram mais estoques habitacionais adicionados do que outras áreas do país. Tampa viu as listagens aumentarem 50,1%, o estoque de Orlando aumentou 41,6% e o estoque de Jacksonville aumentou 37,2%.

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Outros estados do sul e do meio-oeste veem aumento nas hipotecas subaquáticas

Os potenciais compradores de casas estão em melhor situação em estados como a Florida e o Texas, mas noutros estados do Sul e Centro-Oeste, os proprietários estão a lutar para acompanhar os pagamentos de hipotecas de alto custo, descobriu a ATTOM no seu relatório. Relatório de valor residencial e água.

Quase 45,8% das propriedades com hipotecas foram consideradas ricas em capital no primeiro trimestre, o que diminuiu de 46,1% no último trimestre de 2023.

Por outro lado, a percentagem de hipotecas consideradas gravemente submersas aumentou nos primeiros meses do ano. Atualmente, 2,7% das hipotecas estão submersas nos EUA, acima dos 2,6% no final do ano passado, informou a ATTOM.

“Os balanços dos proprietários de casas continuam a beneficiar enormemente dos tempos de expansão sob a forma de capital elevado que pode ser usado para ajudar a financiar todo o tipo de coisas, desde renovações de casas até à criação de empresas. em meio a sinais crescentes de que o mercado não está mais tão superaquecido”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM.

Estados do sul, como Kentucky, registraram algumas das maiores quedas trimestrais. As casas consideradas ricas em patrimônio no estado diminuíram de 35,4% para 28,7% nos últimos meses.

A Carolina do Sul também viu o número de casas com alto patrimônio diminuir de 42,4% para 40%. Geórgia, Delaware e Indiana foram os outros três estados mais atingidos pela queda das taxas de juros das ações.

Quase metade dos estados dos EUA registou um aumento nos níveis de riqueza de capital, mas apenas cerca de um ponto percentual. A equidade aumentou em muitos estados ocidentais e também em alguns estados do Centro-Oeste. As famílias ricas em capital do Havaí aumentaram de 55% para 56,5%, Dakota do Sul aumentou de 49,8% para 51,5% e Montana aumentou de 57,3% para 58,7%.

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Mais de um milhão de casas perdidas devido ao efeito lock-in

Nos últimos anos, temos visto cada vez menos inventário de habitação existente, em grande parte devido ao aumento das taxas de juro. Isso ocorre porque as altas taxas de juros podem levar os proprietários a permanecer em suas casas, especialmente se estiverem presos a uma taxa mais baixa. Muitos proprietários não estão dispostos a trocar a baixa taxa de juros que obtiveram durante a pandemia por uma próxima de 7%.

Este efeito de fixação da taxa criou um vácuo no mercado imobiliário. Estima-se que 1,3 milhão de vendas de casas foram perdidas entre o segundo trimestre de 2022 e o quarto trimestre de 2023, um Relatório da Agência Federal de Financiamento de Habitação indicado. Quase 182.490 dessas vendas ocorreram somente na Califórnia.

O relatório concluiu que “para cada ponto percentual em que as taxas hipotecárias do mercado excedem a taxa de juros inicial, a probabilidade de venda diminui 18,1%”. À medida que as taxas continuaram a subir, os proprietários mantiveram suas casas com um pouco mais de firmeza.

É pouco provável que os compradores obtenham qualquer descanso do mercado tão cedo, uma vez que os preços elevados, as taxas de juro elevadas e os baixos níveis de inventário persistem.

“As tendências das taxas hipotecárias não deverão quebrar o efeito lock-in até pelo menos o final do ano, e possivelmente até 2025, uma vez que a Reserva Federal permanece firme na luta contra a inflação”, disse Ralph McLaughlin, economista sénior da Realtor. com. predito.

“Provavelmente precisaremos de uma queda de 150 a 200 pontos base no rendimento de 10 anos para chegar lá, e com os spreads atuais, isso poderia exigir três a quatro cortes nas taxas do Federal Reserve. Por enquanto, o mercado está precificando apenas um ou dois cortes até o final do ano e dois ou três cortes em 2025″, disse McLaughlin.

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