Sem mais oferta de habitação, os proprietários continuarão a ver os preços das casas subirem, de acordo com um relatório da Zillow. (iStock)
A escassez de habitação nos EUA está a piorar, aumentando com um défice adicional de 1,8 milhões de casas em 2022, de acordo com um novo estudo da Zillow relatório.
Os Estados Unidos tinham menos 4,5 milhões de casas do que precisavam em 2022, abaixo dos 4,3 milhões em 2021, impulsionados por um aumento no crescimento populacional que ultrapassou a oferta de habitação. Esta escassez de habitação é mais um obstáculo para os compradores de casas que já enfrentam problemas de acessibilidade decorrentes das elevadas taxas de hipoteca e dos elevados preços das casas. A taxa hipotecária de 30 anos oscilou em torno de 7% desde o início do ano, enquanto os preços das casas aumentaram aumentou mais de 40% desde antes da pandemia do frenesi de compra de casas.
As taxas hipotecárias aumentaram em grande parte em sincronia com as taxas de juro e uma política de flexibilização provavelmente reduziria os custos dos empréstimos. No entanto, não se espera que a Reserva Federal comece a reduzir as taxas de juro até ao final deste ano, estando previsto apenas um corte nas taxas para 2024. Embora as taxas mais baixas certamente darão aos proprietários que estão “presos” às taxas mais baixas espaço para mudarem de casa. O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse em um comunicado que continuará a haver uma escassez de moradia em todo o país, como havia antes da pandemia.
“O simples facto é que não há habitação suficiente neste país, e isso está a colocar a propriedade da casa fora do alcance de demasiadas famílias”, disse Orphe Divounguy, economista sénior da Zillow. “A crise de acessibilidade também se estende aos locatários, com quase metade das famílias arrendatárias sendo sobrecarregadas com os custos. Preencher a escassez de moradias é a resposta de longo prazo para tornar a moradia mais acessível. Estamos em um grande buraco e será necessário mais do que o status quo para sair dessa.
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A oferta de novas casas não consegue atender à demanda
A construção nova aumentou nos últimos anos, mas é necessário mais para satisfazer a procura e resolver o défice persistente que tem dificultado a acessibilidade da habitação há mais de uma década. Em 2022, mais de 8 milhões de grupos ou indivíduos procuravam formar a sua própria casa. No entanto, naquele ano, apenas 3,5 milhões de casas estavam disponíveis para alugar ou vender, segundo o relatório Zillow. Outros 1,45 milhão foram adicionados ao estoque em 2023.
A construção necessitará de apoio político para aliviar o défice de oferta de habitação, como a reforma das regras de zoneamento para permitir a construção de mais habitações. Outras medidas incluem a redução dos requisitos de estacionamento, o fim dos atrasos nas licenças e o apoio a fundos fiduciários de habitação.
“Em sua essência, o mercado imobiliário é impulsionado pela oferta e pela demanda”, disse Zillow. “Quando o número de pessoas que querem uma casa aumenta mais rapidamente do que o número de casas disponíveis, os preços sobem”.
“Esse equilíbrio atingiu um ponto crítico quando a Grande Recessão deu início a uma década de subconstrução e a geração do milênio (a maior geração na história dos EUA) atingiu a idade ideal para comprar uma casa pela primeira vez”, continuou ele. “O resultado foi a piora da acessibilidade, agora exacerbada pelas taxas hipotecárias teimosamente altas.”
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O déficit habitacional é maior nessas cidades
Zillow disse que as cidades nas costas oeste e leste estão enfrentando os maiores déficits habitacionais. Nova Iorque e Los Angeles registaram a maior escassez global estimada de habitação, em aproximadamente 390.000 e 337.000, respectivamente. Entre 2021 e 2022, o déficit habitacional na cidade de Nova York aumentou mais de 3,5% e o déficit habitacional em Los Angeles cresceu menos de 1%.
O presidente Biden pediu ao Congresso que investisse mais de US$ 175 bilhões em iniciativas de habitação a preços acessíveis, de acordo com um relatório da Casa Branca declaração. A administração propôs utilizar alguns fundos para construir e manter milhões de unidades habitacionais a preços acessíveis para arrendamento e propriedade, tais como unidades habitacionais acessórias e habitações pré-fabricadas, e para incentivar os governos estaduais e locais a reduzirem as barreiras ao desenvolvimento de habitação a preços acessíveis.
Biden também propôs um novo crédito fiscal para habitação em bairros. A iniciativa federal proposta permitiria melhor acessibilidade aos compradores de casas, injetando US$ 16 bilhões para adicionar mais moradias e US$ 10,1 bilhões para assistência para pagamento inicial. O crédito fiscal seria concedido sob a condição de que a casa fosse ocupada por proprietários de baixa ou moderada renda.
Biden também pediu ao Congresso que criasse legislação que fornecesse um crédito fiscal de US$ 10.000 para compradores de casas pela primeira vez e para aqueles que vendem suas casas iniciais. O crédito seria distribuído por dois anos e seria creditado em pagamentos mensais de US$ 400. Seria equivalente a reduzir a taxa hipotecária de uma casa média em 1,5 pontos percentuais ao longo de dois anos.
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