As taxas hipotecárias caem para novos mínimos à medida que o Federal Reserve se aproxima do corte das taxas de juros: Freddie Mac

As taxas hipotecárias caíram novamente esta semana para o nível mais baixo desde fevereiro, em antecipação ao corte das taxas de juros pelo Federal Reserve em 25 pontos base em setembro, de acordo com Freddie Mac.

A hipoteca média de taxa fixa de 30 anos foi de 6,73% na semana encerrada em 1º de agosto, de acordo com o último relatório da Freddie Mac. Pesquisa do mercado hipotecário primário. Isso representa uma queda em relação à semana anterior, quando a média foi de 6,78%, e abaixo dos 6,90% de um ano atrás.

A taxa média para uma hipoteca de 15 anos foi de 5,99%, abaixo dos 6,07% da semana passada e dos 6,25% do ano passado.

Na quarta-feira, O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, disse aos repórteres que o banco central ganhou maior confiança de que a inflação se está a aproximar da taxa-alvo de 2%, indicando que, embora as taxas não tenham sido reduzidas desta vez, poderão fazê-lo em breve. As expectativas do mercado apontam para um corte de 25 pontos base na taxa até à reunião do banco central de Setembro. Na quarta-feira, a Mortgage Bankers Association disse que prevê dois cortes nas taxas este ano, esperando que a inflação continue moderada.

No entanto, uma flexibilização da política de taxas de juro da Reserva Federal e uma moderação nos preços das casas podem não ser suficientes para atrair alguns compradores de casas, actualmente marginalizados por questões de acessibilidade, de volta ao mercado, de acordo com Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.

“As expectativas de um corte nas taxas do Fed, juntamente com sinais de arrefecimento da inflação, são um bom presságio para o mercado, mas a apreensão na confiança do consumidor pode impedir uma recuperação imediata, uma vez que os desafios de acessibilidade continuam a ser uma prioridade”, disse Khater. “Apesar disso, a recente moderação no crescimento dos preços das casas e os aumentos no estoque de moradias são um sinal bem-vindo para potenciais compradores de casas.”

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Preços de casas legais

O preço de tabela médio nacional caiu de US$ 445.000 em junho para US$ 439.950 em julho, de acordo com um novo relatório mensal de habitação. Relatório do corretor de imóveis.com. Ao mesmo tempo, a oferta de habitação aumentou 36,6%, o nono mês consecutivo de crescimento, e está agora num máximo pós-pandemia.

Estes dois factores, combinados com a perspectiva de taxas de juro mais baixas – e taxas hipotecárias potencialmente mais baixas – deverão atrair os compradores de volta ao mercado. No entanto, os preços das casas permanecem perto de níveis recordes e os compradores que esperam por mais pechinchas nas taxas de financiamento podem não encontrá-las, de acordo com Jiayi Xu, economista da Realtor.com. PARA análise recente de Realtor.com Ele disse que 86% da dívida hipotecária pendente tem uma taxa abaixo de 6%, e mais de três quartos tem uma taxa de 5% ou menos, ainda significativamente abaixo de onde as taxas poderiam acabar este ano.

“O mercado imobiliário tem esfriado nas últimas semanas, com preços estáveis, listagens crescentes e maior tempo no mercado”, disse Xu. “No entanto, à medida que os preços das casas oscilam em torno ou perto de níveis recordes, a acessibilidade continua a ser o principal desafio. Embora o potencial corte das taxas em Setembro seja um bom começo para reduzir a taxa, as quedas subsequentes nas taxas hipotecárias podem não ser tão significativas como “Muitos anteciparam porque o mercado já está precificando cortes nas taxas e essa expectativa se reflete nas recentes quedas das taxas.”

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Aconselhamento de mercado a favor dos compradores.

Um Zillow recente relatório Ele disse que os vendedores de casas tiveram que reduzir os preços de listagem para atrair compradores.

Cerca de 24,5% das listagens em junho tiveram redução de preço, ante 23,8% no mês anterior. A dinâmica do mercado está a evoluir para um nível normal pré-pandémico em termos de concorrência entre os compradores e do seu poder de negociação, disse Zillow.

“Um segmento crescente de casas que não têm preços competitivos nem são bem comercializadas persiste no mercado”, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow. “Os vendedores estão cada vez mais reduzindo os preços para atrair compradores que lutam com a acessibilidade.”

“Durante anos, o mercado imobiliário foi caracterizado por vendas rápidas e poucas opções”, continuou Olsen. “Agora está começando a se parecer mais com antes da pandemia em termos de concorrência, se não de custos. À medida que a espera pelo alívio das taxas hipotecárias se arrasta, o crescimento mais lento dos preços e até quedas em algumas áreas “ajudarão os compradores a recuperar o atraso na poupança para um depósito.”

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