As taxas de hipoteca esta semana permaneceram praticamente estáveis. As taxas das hipotecas de 30 anos eram em média de 6,78% em 25 de julho. Freddie Mac relatou. Este número é apenas ligeiramente superior aos 6,77% da semana passada. No ano passado, as taxas ficaram em posição semelhante, com média de 6,81%.
“As taxas hipotecárias permaneceram essencialmente estáveis desde a semana passada, mas caíram quase meio por cento em relação ao seu pico no início deste ano”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Apesar dessas taxas mais baixas, as taxas hipotecárias” Os compradores continuam a fazer uma pausa. conforme refletido no declínio nos dados de vendas de casas novas e existentes.”
As taxas das hipotecas de taxa fixa de 15 anos também aumentaram ligeiramente. Com média de 6,07%, essas taxas aumentaram de 6,05%. Há um ano, as hipotecas de 15 anos eram ligeiramente mais altas, de 6,11%.
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As listagens estão ultrapassando as vendas de casas
Os vendedores estão cansados de esperar que as taxas de hipotecas caiam drasticamente, causando um aumento nas listagens que o mercado não via há alguns anos. O efeito de bloqueio da taxa que manteve os vendedores no local está sendo liberado lentamente, criando mais opções para os compradores.
Em comparação com o ano passado, houve um aumento de 30% nos anúncios de habitação, De acordo com Fannie Mae. No entanto, um aumento nas listagens não levou a mais vendas de casas. As vendas caíram em geral em comparação com o mesmo período do ano passado.
Os altos preços das casas persistem há anos, fazendo com que muitos compradores sejam mais criteriosos em suas opções. Os especialistas prevêem que o mercado irá moderar em breve, pelo que muitos potenciais compradores estão agora à espera que os preços caiam.
“O mercado imobiliário continua a esperar que a acessibilidade melhore, mesmo que a oferta de casas novas e existentes para venda aumente lentamente”, disse Doug Duncan, vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae.
“O ligeiro declínio nas taxas hipotecárias ultimamente, na sequência de dados que apontam para um abrandamento gradual no crescimento económico, não foi suficiente para superar as restrições significativas de acessibilidade impostas aos potenciais compradores de casas”, disse Duncan. “Como tal, embora haja mais casas à venda, as vendas reais de casas não aumentaram.”
O mercado imobiliário varia muito dependendo de onde os compradores estão localizados, por isso os mercados em certas áreas do país ainda permanecem apertados, e provavelmente continuarão assim por algum tempo.
“Continuamos a esperar que o crescimento dos preços da habitação nacional desacelere, mas permaneça positivo, no curto prazo, mas é de notar que as condições variam frequentemente por região, particularmente quando se trata de oferta”, disse Duncan. “Por exemplo, muitas áreas metropolitanas de Sunbelt estão vendo aumentos significativos nos estoques para venda, em parte devido a novas construções, enquanto a oferta em grande parte do Nordeste e Centro-Oeste permanece extremamente restrita.”
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Os compradores que procuram um acordo devem se concentrar no Centro-Oeste
Grande parte do país continua inacessível, mas existem áreas selecionadas onde os preços não atingiram níveis recordes. O Centro-Oeste é uma das áreas mais acessíveis, especialmente Ohio e Indiana, Realtor.com encontrado.
Classificado em primeiro lugar na lista de acessibilidade do Realtor.com está Fort Wayne, Indiana. A cidade está localizada perto de muitos centros importantes, incluindo Chicago, Cincinatti e Detroit.
“Casas com preços abaixo de US$ 200.000 estão em alta demanda e são vendidas rapidamente”, disse o profissional imobiliário de Fort Wayne, David Brough. “Essas casas costumam ter várias ofertas.”
Por estar tão perto de cidades maiores, os residentes de Fort Wayne obtêm os benefícios de uma cidade grande, mas a segurança de uma comunidade menor.
“Você pode comprar uma casa muito bonita e viver em uma comunidade segura, com muitas coisas para fazer, a um custo baixo em comparação com outras grandes cidades do país”, disse Brough.
As próximas duas cidades na lista do Realtor.com estão em Ohio: Canton e Akron. Ambas as cidades têm preços médios de casas na faixa de US$ 250.000 a US$ 270.000, o que as torna relativamente acessíveis em comparação com outros mercados.
“À medida que os compradores enfrentam preços de casas e taxas de hipotecas ainda elevados em grande parte do país, as áreas acessíveis no Centro-Oeste ganharam popularidade”, disse Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com. “Os compradores nesses mercados podem aproveitar os preços mais baixos das casas sem comprometer as perspectivas de emprego ou as comodidades de estilo de vida”.
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