Os compradores podem finalmente obter vantagem no mercado imobiliário. (iStock)
À medida que os compradores abandonam as casas, alguns vendedores tiveram que reduzir o preço de listagem para fechar a venda, de acordo com um relatório recente da Zillow. relatório ditado.
Casi 1 de cada 4 vendedores ha tenido que reducir los precios para intentar que los compradores que luchan por la asequibilidad se interesen en comprar: el 24,5% de los anuncios en junio tuvieron un recorte de precios, frente al 23,8% del mês anterior. A falta de apetite dos compradores também está contribuindo para o aumento dos estoques. O número total de casas no mercado aumentou 4% de maio a junho, situando-se quase 23% acima do nível baixo do ano passado. Listagens com bons preços e comercializadas ainda vendem com relativa rapidez.
A dinâmica do mercado está a evoluir para um nível normal pré-pandémico em termos de concorrência entre os compradores e do seu poder de negociação, disse Zillow.
“Um segmento crescente de casas que não têm preços competitivos nem são bem comercializadas persiste no mercado”, disse Skylar Olsen, economista-chefe da Zillow. “Os vendedores estão cada vez mais reduzindo os preços para atrair compradores que lutam com a acessibilidade.”
“Durante anos, o mercado imobiliário foi caracterizado por vendas rápidas e poucas opções”, continuou Olsen. “Agora está começando a se parecer mais com antes da pandemia em termos de concorrência, se não de custos. À medida que a espera pelo alívio das taxas hipotecárias se arrasta, o crescimento mais lento dos preços e até quedas em algumas áreas “ajudarão os compradores a recuperar o atraso na poupança para um depósito.”
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A valorização do preço da habitação abranda
Os compradores continuam a ter dificuldades para subir na escada da habitação devido aos desafios de acessibilidade, motivados principalmente pelos elevados rácios de endividamento e pelos elevados preços das casas. De acordo com Zillow, o pagamento típico da hipoteca aumentou 6% em relação ao ano passado e aumentou 112,5% desde a pandemia.
A boa notícia é que há evidências de que a valorização dos preços das casas está a abrandar em alguns mercados, disse Zillow. O valor típico das casas aumentou 0,6% em junho, para US$ 362.482, mas o crescimento mensal é o mais baixo visto em qualquer junho desde 2011. Zillow prevê que os valores das casas aumentarão apenas 1% nacionalmente até junho de 2025, o que poderia dar aos compradores atualmente no comercializar algum alívio.
“O crescimento do valor das casas desacelerou à medida que os estoques aumentam”, disse Zillow. “A valorização anual é razoável de 3,2% em nível nacional, abaixo da alta de 2024 de 4,6% em março. O crescimento mensal desacelerou para 0,6%, a valorização de junho mais lenta desde 2011. O crescimento mais lento do valor das casas nos próximos meses pode dar aos compradores em dificuldades uma oportunidade de preparar o terreno.”
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As taxas de hipoteca estão caindo
As taxas hipotecárias caíram durante várias semanas consecutivas, caindo para o nível mais baixo desde meados de março. Dados económicos fortes e um relatório de inflação positivo proporcionam algum conforto de que a Reserva Federal pode finalmente puxar o gatilho para a redução das taxas de juro.
A Reserva Federal, que manteve a sua taxa diretora na faixa de 5,25%-5,50% durante o ano passado, poderá em breve reduzir os custos dos empréstimos. Discurso no Clube Econômico de Washington DC No início desta semana, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, disse que, devido ao longo efeito de desfasamento da política, o banco central não esperará que a inflação atinja a taxa alvo de 2% antes de cortar as taxas de juro. Em vez disso, procura maior confiança de que a inflação regressará ao objectivo antes de iniciar cortes nas taxas.
“Felizmente, o relatório de empregos mais fraco de junho e o arrefecimento do IPC foram leituras sólidas que devem ajudar o Federal Reserve a ganhar mais confiança de que a economia está se movendo na direção certa e podem aumentar as esperanças de um sinal de redução das taxas na declaração do FOMC de julho”, Corretor de imóveis. com o economista Jiayi Xu disse em um comunicado.
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