Barra Olímpica: novo celeiro de lançamentos na Zona Oeste

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Elevada à categoria de bairro em maio deste ano, a região atrai construtoras de diversos portes atentas à demanda e à velocidade das vendas. Bairro oficializado por decreto regulamentador da prefeitura em maio, a Barra Olímpica é foco de empreendimentos lançados no plano. A região dispõe de terrenos para novos empreendimentos e tem potencial para abrigar infraestrutura de lazer, comércio e transportes, inclusive com auxílio de construtoras. Recentemente, a Riva Incorporadora e a Ager investiram cerca de R$ 20 milhões em um novo bulevar no bairro, para ligar a Estrada dos Bandeirantes à Avenida Salvador Allende. Batizada de Boulevard da Barra Olímpica, a nova via tem 36 metros de largura e 678 metros de extensão e foi projetada para ajudar a desafogar as principais ruas da região e abrir caminho para futuros empreendimentos da empresa no bairro, segundo o gerente comercial da Riva, Rodrigo Sasportes . A Riva fincou sua bandeira na Barra Olímpica em 2020 e, desde então, já lançou 1.540 unidades por lá em quatro empreendimentos. O primeiro deles, o Apogeu, faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida e já vendeu 462 unidades 100%. Os outros três, do segmento médio padrão, terão imóveis a partir de R$ 450 mil e com entrega prevista até 2027. Segundo a Sasportes, pessoas de todas as regiões do Rio têm se interessado pelo bairro, que é uma opção para quem atualmente mora na Zona Oeste e enfrenta trânsito para chegar à Barra, e também para moradores da Zona Norte, que buscam mais segurança, opções de lazer e proximidade da praia. — E tem gente da Baixada que, pelos mesmos motivos, quer ter um imóvel de veraneio. Sem contar que o novo bairro fica próximo a hospitais e escolas. Tudo isso conta para os futuros moradores — elenca. Nos próximos anos, a Riva deverá lançar mais empreendimentos na Barra Olímpica com mais de duas mil unidades. O terreno já foi adquirido. A decisão da empresa em manter os investimentos na região também se deve à grande demanda por imóveis e à consequente velocidade de vendas. Dos 1.540 apartamentos lançados pela Riva na região, 1.200 já foram vendidos (78%). Outra construtora que vem investindo na Barra Olímpica é a Calper, que lançou o Etehe no bairro há três anos – e desde então não parou mais. Desde então, foram outros três empreendimentos e mais de duas mil unidades. Destaca-se entre os empreendimentos o Cidade Arte, bairro planejado em construção na região, que já conta com dois condomínios lançados: Arte Jardim e Arte Botânica, cada um com quatro quadras e 548 unidades. O primeiro foi lançado em outubro do ano passado e está totalmente esgotado. No segundo, apresentado ao mercado em março deste ano, ainda há unidades à venda a partir de R$ 455 mil. O terreno onde fica a Cidade Arte ainda comporta mais dois lançamentos, segundo a superintendente da Calper, Niceli Conceição Maini — e há oportunidade para novas aquisições no entorno. — O que mais nos atrai no bairro são as oportunidades de crescimento. É como um pedaço de papel em branco ainda a ser preenchido. O potencial de valorização imobiliária é enorme! Há muito espaço para desenvolver a região, muitas áreas que estão começando do zero — afirma Niceli. Destacando que a empresa também leva em consideração o planejamento urbano do bairro, destaca a importância das fachadas nos projetos da empresa. O foco da Calper, acrescenta ela, são projetos de padrão médio, com fachadas de alto padrão e preços competitivos. — Investimos muito na arquitetura e estética das áreas externas dos projetos, pois entendemos que é algo que o cliente, quando chega para morar, não pode mudar. Nos apartamentos, ao contrário, ele pode fazer as alterações que quiser de acordo com seu gosto pessoal — explica o superintendente. Jacarepaguá aproveita os atrativos da Barra Bairro mais populoso do Rio também é foco de lançamentos imobiliários Bairro ganha mais um empreendimento este mês: Living Vista Parque VIVA/DIVULGAÇÃO No entorno da Barra Olímpica, outro bairro chama a atenção das construtoras: Jacarepaguá. Subdistrito mais populoso da capital fluminense, com 653 mil habitantes, segundo dados do Censo 2022, o bairro também vem recebendo lançamentos no mercado imobiliário. A Living e a Vivaz, por exemplo, possuem mais de dez projetos na região nos segmentos econômico e médio padrão. — Jacarepaguá é um bairro próximo à Barra e conta com todos os equipamentos comerciais e de serviços. Acreditamos nessa região e devemos lançar ainda este mês mais um projeto no bairro: o Living Vista Parque, com 498 unidades — antecipa o superintendente do Living e Vivaz, Alain Deveza. Calçada e Montserrat apresentam-se como pioneiras na região da Grande Jacarepaguá, mais especificamente na Freguesia, região muito antiga e repleta de casas há cerca de 15 anos. As construções deram lugar aos prédios que hoje dominam o bairro. —Os lançamentos de novos empreendimentos na região geralmente têm muito sucesso de vendas — afirma o diretor Comercial e Desenvolvimento da Calçada, Bruno Oliveira. A Lanberg Engenharia acaba de lançar um condomínio compacto de casas em Jacarepaguá, o Modern Residence. São nove unidades geminadas, em um terreno de 700 metros quadrados, segundo o diretor da empresa, Victor Landeira Zylberberg. — Este é o nosso primeiro lançamento no bairro, que foi escolhido pela empresa para estrear como incorporadora — anuncia.



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