China: Vendas de imóveis na planta caem para menor nível em 18 anos | Mundo

As pré-vendas permitem que as construtoras recuperem seus investimentos com mais rapidez, facilitando a continuidade de novos projetos. Tornou-se o principal método de compra de imóveis na China e ajudou a expandir a oferta de imóveis. Os compradores de casas podem comprar com desconto, mesmo que o mercado se expanda e os preços subam.

As vendas de imóveis novos caíram 21% no primeiro semestre deste ano em relação ao mesmo período de 2023, pelo critério de área útil, segundo o Gabinete Nacional de Estatísticas (NBS) da China.

Mas neste cenário de queda geral, as vendas na fábrica diminuíram cerca de 30%, enquanto as vendas após a conclusão do imóvel aumentaram 20%.

As vendas pós-conclusão representaram mais de 20% de todas as vendas de casas novas em termos de valor – o nível mais alto desde 2006 para um período de janeiro a julho.

A recessão imobiliária causou uma grave crise de tesouraria entre as empresas de construção, algumas das quais interromperam as obras de construção de propriedades vendidas fora do plano em 2022. Os compradores de imóveis, impedidos de se mudarem devido a atrasos na construção, reagiram com protestos e recusas de pagamento de hipotecas.

Os agentes imobiliários estão a trabalhar arduamente para tranquilizar os consumidores que têm receio de comprar propriedades fora do plano, publicitando de forma destacada propriedades que já estão concluídas.

O Partido Comunista Chinês e o governo temem que a insatisfação com o atraso na entrega possa gerar críticas. Na sua terceira plenária, realizada em julho, o partido apresentou planos para alterar as regras sobre vendas fora da planta e criar uma política para promover as vendas de imóveis concluídos.

Os governos locais conceberam medidas baseadas nesta política, incluindo medidas para dar incentivos fiscais aos promotores e aumentar as linhas de crédito dos bancos, na condição de as casas serem vendidas após a conclusão. Outra medida dá prioridade aos bancos locais quando os proprietários que adquirem propriedades concluídas solicitam hipotecas.

Em agosto, a cidade de Guangzhou anunciou planos para transferir todos os apartamentos públicos para vendas pós-conclusão. Chen Wenjing, do think tank China Index Academy, prevê que “a proporção de vendas após a conclusão continuará a aumentar gradualmente no futuro”.

Se os promotores venderem mais propriedades acabadas, levará mais tempo para recuperar os seus investimentos. Os custos de construção podem aumentar de 20% a 30% em relação às pré-vendas, segundo algumas estimativas.

Reduzir o risco de atrasos na mudança para as suas novas casas ajudará os consumidores a sentirem-se mais seguros. Mas mesmo que as vendas melhorem, com os preços sob pressão descendente, não é claro se os promotores conseguirão recuperar os fundos necessários e melhorar o seu fluxo de caixa.

“A rotação de caixa diminuirá, tornando difícil para as empresas imobiliárias gerirem os seus negócios de forma tão agressiva como antes”, disse Yusuke Miura, investigador sénior do NLI Research Institute.

Os preços das novas casas não mostram sinais de recuperação. Eles caíram em 66 das 70 principais cidades em julho, segundo dados do DNE. Os preços caíram em mais da metade das cidades pelo 14º mês consecutivo.