O estado de Washington lançou um novo programa habitacional no mês passado que oferece empréstimos de até US$ 150.000 com juros de 0% para possíveis proprietários com base apenas em sua raça.
Lançado em 1º de julho de 2024, o Covenant Homeownership Program oferece assistência na compra de casas para moradores de Washington que foram sujeitos a discriminação antes de 1968, quando o Fair Housing Act foi aprovado.
Para ser elegível para o programa, a renda familiar de uma pessoa deve ser inferior a 100% da renda mediana da área (AMI) do município onde a residência está localizada; A pessoa deve ser compradora de uma casa pela primeira vez; o comprador ou seus pais, avós ou bisavós devem ter vivido em Washington antes de abril de 1968; e a pessoa que morava no estado deve ser negra, hispânica, nativa americana, nativa do Alasca, nativa havaiana ou de outras ilhas do Pacífico, coreana ou asiático-americana.
De acordo com o website do programa, os candidatos ou pelo menos um dos seus familiares devem ter vivido em Washington antes de Abril de 1968 porque as autoridades estaduais disseram que a discriminação persistiu apesar da aprovação da Lei de Habitação Justa. Mas, à medida que a discriminação persistia, o Estado não tinha qualquer papel oficial ou legal para fazer cumprir ou defender a nova lei.
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O Capitólio do Estado de Washington em Olympia (David Ryder/Getty Images/Arquivo)
O programa também omite outros grupos que podem ter sido discriminados, como os judeus.
“Os critérios iniciais de elegibilidade do programa Covenant foram intencionalmente concebidos de forma restrita. Embora muitos grupos raciais, étnicos e religiosos em Washington tenham sido sujeitos a discriminação habitacional injusta e flagrante, o programa Covenant considera não apenas esta história, mas também os seus impactos atuais”, Washington. Disse Finanças Habitacionais. a Comissão disse em seu site. “Alguns dos grupos discriminados continuam a apresentar taxas de propriedade de casa muito mais baixas em comparação com a população branca em geral. Estas são mencionadas nos critérios de elegibilidade iniciais. No entanto, para outros grupos (como os residentes judeus), os dados “são limitados na documentação da duração duradoura impactos da discriminação histórica.”
Para aqueles que são elegíveis, o programa oferece aos compradores de casas a oportunidade de solicitar empréstimos com juros de 0% por meio de seus credores para ajudar a financiar pagamentos iniciais e custos de fechamento.
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As casas no bairro de West Seattle são exibidas em 18 de junho de 2024. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images)
Se aprovado, o mutuário receberá um empréstimo pago com uma taxa de US$ 100 em documentos imobiliários registrados. O empréstimo não precisa ser reembolsado até que o novo proprietário venda ou refinancie a propriedade.
Os proprietários que ganham menos do que o AMI devem atender a uma definição ampla de compradores de casas pela primeira vez. Por exemplo, pessoas que não possuem uma casa há pelo menos três anos, que podem ter possuído apenas uma casa móvel ou que são pais solteiros que só possuíam uma casa quando casadas com um cônjuge anterior são consideradas compradores de casa pela primeira vez.
O Seattle Times informou que o programa surge num momento em que os Estados Unidos enfrentam uma disparidade racial na propriedade de casas em lugares como Seattle.
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Esta visualização mostra uma casa à venda no bairro de West Seattle em 18 de junho de 2024. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images)
Um estudo patrocinado por Washington descobriu que o governo federal, bem como as autoridades estaduais e locais de Washington, contribuíram para a discriminação habitacional.
Os exemplos incluem expulsar os nativos americanos de suas terras, excluir os negros durante o século XIX e aprisionar nipo-americanos e outros no século XX.
Embora Washington tenha tentado aumentar a propriedade de casas usando outros programas, as disparidades permanecem em todo o estado no que diz respeito à habitação. Embora o Programa Compacto de Propriedade de Casa seja baseado na raça, o estado tem outros programas para ajudar pessoas de todas as raças a comprar uma casa.
Ainda assim, o jornal informou que em 2022, apenas 32% dos negros em Washington e 48% dos hispânicos eram proprietários de casa, em comparação com 68% dos brancos.
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As casas estão à venda no bairro de West Seattle em 18 de junho de 2024. (David Ryder/Bloomberg via Getty Images)
A Fox News Digital entrou em contato com a Comissão de Financiamento Habitacional do Estado de Washington.
O diretor executivo da agência, Steve Walker, disse ao Seattle Times que “abordagens neutras em termos de raça… não estão eliminando a lacuna racial na propriedade de uma casa”.
Quando o Covenant Homeownership Program foi aprovado no ano passado, os legisladores aderiram em grande parte às suas linhas partidárias: os republicanos votaram contra a medida e os democratas votaram a favor.
Os republicanos expressaram preocupação com o custo da taxa que financiaria o programa Covenant.
A taxa de US$ 100 para documentos registrados vai para o programa e, desde janeiro, o estado arrecadou mais de US$ 20 milhões, muito menos do que os US$ 75 a US$ 100 milhões que se projeta arrecadar a cada ano, disse Walker à publicação.
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A falta de financiamento pode dever-se a um mercado imobiliário desconfortável, no qual muitas pessoas não vendem nem compram casas.
Ainda assim, com os fundos acumulados, o Estado só pode financiar cerca de 130 empréstimos para o pagamento inicial de 150 mil dólares, informou o jornal.
Washington não é o único estado que implementa ou estuda programas de assistência habitacional para ajudar a aumentar a posse de casa própria.
Na Califórnia, os legisladores aprovaram um projeto de lei no Senado estadual na terça-feira que permitiria que imigrantes ilegais se inscrevessem no programa de assistência financeira para quem compra uma casa pela primeira vez, o “Sonho da Califórnia para Todos”.
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O programa oferece aos compradores de casas pela primeira vez até 20% do valor da casa ou até US$ 150.000 em assistência para pagamento inicial. Também exige que o programa de assistência à aquisição de casa própria da Autoridade Financeira de Habitação da Califórnia, ou o Programa California Dream for All, inclua candidatos indocumentados.
O projeto agora retorna à Assembleia do Estado da Califórnia para revisar as revisões feitas pelo Senado.
Jasmine Baehr, da Fox News Digital, contribuiu para este relatório.
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