Simplificando, um posseiro é uma pessoa que ocupa um imóvel que não lhe pertence.
As disputas entre posseiros e proprietários de casas podem ser demoradas e dispendiosas, dependendo do estado em que o problema ocorre.
Muitos estados, como a Flórida, têm leis para ajudar a remover rapidamente os invasores de suas casas, mas na maior parte dos EUA, essas mesmas leis não existem.
Os estados de todo o país estão começando a promulgar projetos de lei que protegem os proprietários de posseiros. A Flórida, liderada pelo governador Ron DeSantis, esteve na vanguarda da iniciativa. (Governador Ron DeSantis/FB)
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Um dos casos de invasores mais comuns e conhecidos é alguém sem-teto que encontra uma propriedade abandonada ou hipotecada e se muda para essa casa. Mas este não é o único caso de agachamento que pode ocorrer.
Como proprietário, é vital implementar medidas de proteção contra uma situação de ocupação ilegal. Familiarize-se com as diferentes situações de agachamento que podem ocorrer.
- Um sem-abrigo que reside numa propriedade abandonada.
- Um inquilino que não paga aluguel e se recusa a sair
- “Invasores profissionais”
1. Um sem-abrigo que reside numa propriedade abandonada
Muitas vezes, pensa-se que os invasores são moradores de rua em busca de abrigo.
Eles poderiam encontrar esse refúgio em uma casa abandonada, em uma propriedade hipotecada ou mesmo em uma que esteja sendo vendida.
Se você está em processo de venda de sua casa, é importante ficar de olho nela, mesmo que você já tenha se mudado.
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“Para os proprietários, eu diria que meu melhor conselho seria se vocês seguirem em frente e se mudarem para outro estado e sua casa for vendida depois que você partir ou se você for um parente distante e tiver um família “Um membro da casa do proprietário que está sujeito a inventário, peça a alguém que fique de olho na propriedade regularmente”, disse Courtney Hartsfield, corretora imobiliária do Tyler Hughes Realty Group da Horizon Realty, com sede em Madison, Alabama, à Fox News Digital. depois de encontrar um ocupante ilegal numa casa que estava a mostrar aos clientes, sublinhou que estes tipos de casas são “alvos fáceis”.
Muitos invasores são moradores de rua que procuram um lugar para ficar, mas nem sempre é esse o caso. (iStock)
2. Inquilino que não paga aluguel e se recusa a sair
Outra situação de ocupação ilegal que pode surgir é o caso em que um inquilino deixa de pagar a renda e depois se recusa a sair do imóvel.
Uma maneira de as pessoas fazerem isso é por meio de fraude, de acordo com Daniel Phillips, sócio de litígios imobiliários do escritório de advocacia Belkin, Burden and Goldman, que conversou anteriormente com a Fox News Digital.
Ele compartilhou anteriormente que um invasor usará a identidade de outra pessoa para alugar um espaço de forma fraudulenta. Em muitos casos, eles pagarão o depósito caução e o primeiro mês de aluguel e depois deixarão de pagar completamente.
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“É um processo muito longo”, disse Phillips anteriormente à Fox News Digital. “É definitivamente um fardo para os pequenos proprietários tentar cobrar o aluguel ou pagar a hipoteca, e agora você tem alguém morando lá que não paga e você tem que passar pelo processo judicial, que leva muito tempo, e você geralmente tem , contrate um advogado para tirar a pessoa.”
Para que os proprietários se protejam de situações como essa, é importante realizar uma verificação minuciosa dos antecedentes dos potenciais inquilinos, segundo Phillips, além de monitorar seu imóvel por vídeo, com um administrador de imóveis ou simplesmente pedir a alguém que seja gravado de vez em quando. .
Em muitos estados, remover invasores de propriedades é um processo legal longo e caro. (iStock)
Existem ainda mais exemplos únicos que os proprietários vivenciaram, como a contratação de uma pessoa que tira vantagem deles.
Por exemplo, Yudith Matthews e Abram Mendez conversaram com a “FOX & Friends” em abril sobre como contrataram um empreiteiro para concluir o trabalho de azulejos em sua casa em San Antonio, mas afirmam que depois de demiti-lo, ele se recusou a deixar a propriedade.
Eles explicaram que ele ainda estava em casa e que tiveram que passar por uma grande batalha legal para tentar tirá-lo de lá.
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“Não temos nenhuma proteção. Existem legisladores que estão por aí, como [Florida] Governador. [Ron] DeSantis, eles estão avançando, mas precisamos de mais progresso nos Estados Unidos para proteger os proprietários de casas, porque há muito pouco”, disse Mendez a Ainsley Earhardt. “Acho que é realmente um truque para os municípios dos Estados Unidos ganharem dinheiro. “
Segundo o casal, o empreiteiro perguntou se ele poderia permanecer no imóvel enquanto trabalhava na casa. Eles atenderam ao seu pedido e redigiram um contrato que o empreiteiro assinou.
Depois que o empreiteiro apresentou desculpas e mais desculpas para explicar por que não poderia fazer o trabalho, ele foi demitido, mas se recusou a sair.
Mendez explicou que gravou o indivíduo assinando seu acordo em seu telefone, mas o invasor roubou seu telefone e excluiu as evidências em vídeo.
Em certos casos, alguém que alugue uma propriedade por um período mais curto, como para férias, pode ultrapassar o período de boas-vindas e tornar-se um invasor.
Um caso como este ocorreu na Pensilvânia, quando o proprietário Joseph Foresta processou o Airbnb em março de 2023, depois que um indivíduo supostamente alugou sua residência por uma noite e depois assumiu a propriedade como invasor.
3. “Invasores profissionais”
Com histórias de posseiros surgindo em todo o país, o termo “posseiro profissional” tem sido usado para descrever um indivíduo que vai de propriedade em propriedade, aproveitando-se dos proprietários e das propriedades vazias.
Uma mulher de Chicago chamada Darthula Young conversou anteriormente com a Fox News Digital sobre um invasor profissional que encontrou.
Em março de 2023, Young disse a Jesse Watters: “Ele me disse que é um invasor profissional, que conhece seus direitos e que não vai embora”.
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“Eu diria que com base no fato de que eles estiveram lá por um ano, não pagaram o aluguel, a conta de água e todos os outros danos materiais, eles roubaram os serviços públicos”, disse ele anteriormente à Fox News Digital. “Preenchi um boletim de ocorrência policial por provavelmente cerca de US$ 25 mil em danos.”
Uma maneira fácil de ficar de olho em sua propriedade quando você não estiver por perto é instalando câmeras de segurança. (iStock)
Novamente, uma das melhores maneiras de se proteger disso é ser diligente.
“Se você vai ficar longe desta casa, é absolutamente necessário monitorar sua casa, sejam câmeras de segurança, sistemas de alarme, vizinhos, porque se as pessoas entram e saem e ninguém diz nada, e elas podem, eles passarão despercebidos. É aí que os problemas começam”, disse George Huntoon, um corretor de imóveis no Texas, à Fox News Digital.
Além disso, faça amizade com vizinhos que possam ficar de olho em sua propriedade quando você estiver fora. Não saber quem são seus vizinhos, uma circunstância muito comum hoje em dia, é uma das razões pelas quais Huntoon destacou que ocorrem problemas de posseiros confusos.
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