Quando um invasor invade a casa de alguém, removê-lo pode ser caro e demorado em muitos estados.
Cada estado tem suas próprias leis de ocupação. Conversar com um advogado especializado em disputas entre proprietários e inquilinos pode ajudá-lo a entender a lei do seu estado e a escolher o melhor caminho a seguir.
Uma opção que os proprietários frequentemente consideram é o autodespejo.
O advogado de Nova York, Daniel P. Phillips, conversou com a Fox News Digital sobre despejos de autoajuda. (Imagens Getty)
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“O autodespejo ocorre quando um proprietário não usa o tribunal ou processo judicial para remover um inquilino, ocupante ou invasor de um apartamento ou prédio”, disse Daniel P. Phillips, sócio de litígios imobiliários da Belkin. Burden e Goldman em Nova York disseram à Fox News Digital por telefone.
Existem vários meios de remoção que se enquadram na autoajuda, incluindo trocar as fechaduras ou desligar o aquecimento, a eletricidade ou a água.
Em situações de ocupação, os proprietários podem bloquear o invasor ou desconectar os serviços públicos.
Os autodespejos são ilegais na maioria dos estados, com estatutos e consequências diferentes em cada estado.
Os despejos por autoajuda são um caminho arriscado que os proprietários podem seguir. (iStock)
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Quando se trata de posseiros, os despejos de autoajuda tornam-se mais complicados.
“Em uma situação de ocupação, eu acho [New York] “O estatuto na verdade permite isso, porque o estatuto fala que você não pode recorrer à autoajuda se alguém estiver na posse legal de uma propriedade, enquanto um invasor não estiver na posse legal da propriedade”, explicou Phillips.
Embora os proprietários possam escolher a rota de autoajuda em Nova York para remover um invasor, esse não é um método recomendado por Phillips.
No tribunal, um invasor pode alegar que o acesso a uma propriedade foi ilegalmente fechado para ele. Se esse tribunal determinar que um invasor não foi removido adequadamente, explicou Phillips, o proprietário poderá ser processado.
Situações de ocupação são frequentemente levadas a tribunal e às vezes podem levar meses para serem resolvidas. (iStock)
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“Normalmente não sugerimos ou aconselhamos fazer isso, dadas as elevadas consequências, e geralmente nada é muito claro e claro. E os tribunais geralmente não favorecem a autoajuda”, explicou Phillips.
Phillips disse que há “alguns fundamentos na lei para argumentar que não há necessidade de fornecer serviços essenciais aos invasores. Tudo isso está sujeito a possíveis litígios”.
“Esse é o problema: às vezes há uma área cinzenta sobre se alguém é realmente um invasor ou se tem algum tipo de direito de ocupação”, disse Phillips.
Muitos posseiros estão familiarizados com as leis do estado em que estão localizados. Muitas vezes possuem documentação falsa para comprovar sua residência.
“Se alguém toma posse legal de um apartamento ou edifício durante 30 dias ou mais, a lei basicamente diz que não pode ser deportado sem um processo judicial”, disse Phillips sobre Nova Iorque.
“Os invasores são muito inteligentes”, disse Phillips à Fox News Digital, e muitas vezes criam documentos falsos. (iStock)
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“Na minha opinião, se alguém é um invasor, não importa há quanto tempo está lá, porque não pode cumprir o requisito de estar lá em posse legal”, disse Phillips. “Mas, novamente, esses invasores são muito espertos e inventam documentos de aluguel falsos ou uma história falsa sobre como alguém os deixou entrar, o proprietário os deixou entrar”.
Quando isso acontecer, explicou Phillips, normalmente ocorrerá um julgamento. Muitas vezes, o invasor pode morar na propriedade durante um julgamento.
Phillips disse que a primeira coisa a fazer com um invasor é chamar a polícia e estar preparado com qualquer documentação necessária para comprovar a propriedade. Ele acrescentou que qualquer vigilância por vídeo que você possa ter também pode ser útil.
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Se a polícia não conseguir remover um invasor, falar com um advogado do seu estado pode ajudá-lo a decidir os próximos passos a tomar.
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