Municípios da Baixada são focos de novos projetos

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Nova Iguaçu e Duque de Caxias são as que mais recebem lançamentos devido à renda da população. Com uma população de quase quatro milhões de habitantes, a Baixada Fluminense tem sido foco de muitas construtoras para novos empreendimentos econômicos. Os projetos incluídos no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) caem como uma luva para o público das cidades que compõem a região —alguns deles chamam mais atenção e vêm recebendo maior número de projetos, como Nova Iguaçu e Duque de Caxias, mas Nilópolis e Belford Roxo também começam a ganhar espaço. A Construtora Fluminense chegou a Nilópolis com o Sorria, edifício residencial com 96 unidades integrante do SBPE da Caixa. O foco nos projetos do MCMV começou com Alegria, com 79 unidades de dois dormitórios com varanda, na faixa 2 do programa. Ambas tiveram bom desempenho de vendas, segundo Renato Rabello, presidente da empresa, mas nada se compara ao Harmonia, terceiro lançamento da construtora na cidade. São 264 unidades (24 estúdios) distribuídas em duas torres, todas incluídas no MCMV. Os 24 estúdios do Harmonia foram vendidos em apenas uma hora após o lançamento, em fevereiro deste ano, e todas as outras unidades em uma das torres em 48 horas. Hoje, 85% dos apartamentos já têm proprietários. Os preços começam em R$ 235 mil. — Alegria e Harmonia ficam às margens da linha férrea e apenas 30% das unidades possuem vagas de estacionamento. Mesmo assim, as vendas foram um sucesso devido à demanda reprimida na região. Há anos que Nilópolis não recebia lançamentos na fábrica. O município dispõe de uma boa rede comercial, centros comerciais e boas escolas. Muitos clientes são comerciantes ou trabalham em órgãos públicos, como a prefeitura, por exemplo — comenta Rabello. A construtora quer continuar prospectando terrenos em Nilópolis, mas também quer investir em outras cidades da Baixada, como Mesquita, por causa da movimentação de moradores por lá em lançamentos em Nilópolis. —Muitos mesquitanos acabaram migrando para Nilópolis, aproveitando a onda de lançamentos na cidade. Isso demonstra que há demanda lá. Lançaremos um projeto no início de novembro, integralmente integrado ao Minha Casa, Minha Vida. A Direcional lançou o Conquista Parque Iguaçu, com 440 unidades incluídas na faixa 2 do programa MCMV, com valores a partir de R$ 198 mil. Mais de 300 unidades já foram vendidas. A empresa ainda pretende lançar mais empreendimentos em Nova Iguaçu, onde analisa a compra de três terrenos. — A velocidade de vendas é muito satisfatória no projeto que lançamos em Nova Iguaçu, o que nos incentiva a lançar novos projetos. Vendemos, em média, 20 unidades por mês — afirma Felipe Macedo, gerente comercial da Direcional. Segundo ele, o próximo passo é lançar mais um projeto em Duque de Caxias. O Nova Caxias Fun, lançado em 2023, está localizado em um terreno onde haverá mais dois condomínios. O empreendimento conta com 420 unidades, com preços a partir de R$ 206 mil. — Estamos prospectando outros municípios: já lançamos em Belford Roxo e estamos de olho em Nilópolis. Muita gente trocou a Pavuna e outros bairros limítrofes do Rio por condomínios mais bem estruturados na Baixada — comenta Macedo. A Riviera também está investindo em Duque de Caxias e deverá lançar em breve um novo empreendimento na cidade, onde construirá o Central Park, bairro planejado que chega ao quarto lançamento de condomínio. São 480 unidades na faixa 2 do Minha Casa, Minha Vida. — Pretendemos lançar um projeto no Centro de Caixas dentro da banda 3. Todos os empreendimentos na cidade vendem muito bem, estamos muito entusiasmados — comemora Vitor Sales, supervisor de Vendas da empresa. Nova Iguaçu: melhor mercado para lançamentos Projetos inseridos no MCMV garantem sucesso de vendas no município Conceito California, em Nova Iguaçu, terá 900 unidades JERONIMO DA VEIGA/DIVULGAÇÃO A Kadima Construções escolheu Nova Iguaçu para lançar seu primeiro empreendimento no mercado de incorporação: Alto. A recém-criada empresa escolheu a cidade que é a menina dos olhos da maioria das construtoras que desembarcam na Baixada Fluminense — e não por acaso. Segundo o diretor Rodrigo Roiseman, a empresa bateu o martelo após um estudo de mercado que apontou a cidade como a melhor localização da Baixada para empreendimentos da faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida. O lançamento do Tall está previsto para outubro deste ano. Localizado no centro da cidade, terá torre de 20 andares e 160 unidades de dois dormitórios com varanda gourmet, incluindo jardins panorâmicos no térreo. Os preços variarão de R$ 250 mil a R$ 340 mil, e as obras deverão começar em janeiro de 2025. A expectativa é entregar o projeto em 18 meses. — Estamos em fase de estudos para lançamentos em Duque de Caxias e Belford Roxo, mas ainda não temos nada finalizado — diz Roiseman. Após desembarcar na Baixada Fluminense em 2014, com o Primavera Belford Roxo, atraído pela região densa e com pouca oferta, Jerônimo da Veiga desembarcou em Nova Iguaçu, onde lançou projetos para diversas faixas de renda. Este ano, colocou à venda 900 unidades do Conceito California. O diretor comercial da construtora, Maurício Corrêa, afirma que a empresa lançará em breve mais um empreendimento na cidade, com 320 apartamentos. — Também trabalhamos na possibilidade de lançamento em Mesquita, com cerca de 300 unidades e preço médio de R$ 320 mil.



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