O baixo relatório de emprego contribuiu para a queda nas taxas. (iStock)
As taxas hipotecárias caíram significativamente esta semana, caindo para o nível mais baixo em mais de um ano. de acordo com Freddie Mac. As taxas para hipotecas de taxa fixa de 30 anos foram em média de 6,47%, acima dos 6,73% da semana passada.
“As taxas hipotecárias caíram esta semana para o nível mais baixo em mais de um ano, após uma provável reação exagerada a um relatório desfavorável sobre empregos e à turbulência no mercado financeiro para uma economia que permanece em bases sólidas”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
Por esta altura, no ano passado, a taxa de juro média para hipotecas de 30 anos era de 6,96%, indicando que as taxas estão finalmente a começar a descer para a marca dos 6%.
As taxas das hipotecas de 15 anos também sofreram uma grande queda, caindo de 5,99% para 5,63%. No ano passado, as taxas foram bem maiores, de 6,43%.
“A queda das taxas hipotecárias aumenta o poder de compra dos potenciais compradores de casas e deve começar a despertar o seu interesse em agir”, disse Khater. “Além disso, esta queda nas taxas já está a dar a alguns proprietários existentes a oportunidade de refinanciar, com a quota de refinanciamento dos pedidos de hipotecas no mercado a atingir quase 42%, a mais elevada desde março de 2022.”
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As eleições estão influenciando o cronograma de potenciais compradores
As próximas eleições presidenciais estão a afectar o mercado de compra de habitação, um Relatório de compra de casa para veteranosfeito pela Veteran United Home Loans, encontrado. O relatório perguntou a veteranos, militares da ativa e civis como a eleição influenciou sua decisão de comprar ou não casas.
Cerca de 60% das pessoas que planejam comprar uma casa nos próximos anos disseram que as eleições atuais são um fator no cronograma de compra. Quase 38% planejam esperar para comprar até depois das eleições.
“As próximas eleições estão claramente pesando nas mentes dos potenciais compradores de casas”, disse Chris Birk, vice-presidente de análise de hipotecas da Veterans United Home Loans. “Os americanos estão a considerar os potenciais impactos das mudanças políticas na economia e no mercado imobiliário, levando muitos a ajustar os seus prazos de compra em conformidade.”
Muitos compradores estão esperando para ver o que acontecerá com o mercado quando o resultado da eleição for determinado. Todos os entrevistados classificaram a inflação e a acessibilidade da habitação como as duas principais questões eleitorais, ambas questões que afectam seriamente o mercado imobiliário.
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Mais compradores de casas estão se mudando para áreas propensas a desastres, alegando preços baixos e política.
Há alguns anos, milhares de americanos estavam a abandonar estados propensos a catástrofes. Essa tendência mudou, especialmente em estados como Texas e Flórida. Em condados de alto risco de incêndio, muitos dos quais ficam no Texas, mais de 63 mil pessoas mudaram-se para lá em vez de saírem em 2023, um número estúdio redfin encontrado.
Os condados com grandes inundações também registaram um grande afluxo de mais de 16.000 pessoas, muitas das quais se mudaram para a Florida. Apesar dos elevados custos do seguro em estados como a Florida, existem outros factores que impulsionam estas medidas.
“O aumento dos custos dos seguros e a intensificação dos desastres naturais estão a expulsar milhares de americanos das áreas de risco, mas essas pessoas estão a ser rapidamente substituídas por outras para quem as alterações climáticas não são a principal preocupação”, disse Elijah de la Campa, economista sénior da Redfin.
“Para muitos americanos, questões como o custo de vida e a proximidade da família têm prioridade sobre o risco de catástrofe, que pode parecer menos imediato e mais abstrato”, disse de la Campa. “Mas o cálculo de custo-benefício parece estar mudando em lugares como a Califórnia e a Flórida, onde o aumento dos custos dos seguros residenciais e o aumento dos desastres de alto perfil tiveram um impacto tangível sobre os residentes e chegaram às manchetes em todo o mundo”.
A Flórida foi responsável por mais de 50% da migração para áreas de alto risco de inundação em 2023. Embora seja alto para a Flórida, caiu ligeiramente em relação aos 57,3% em 2022. O Texas, por sua vez, tinha cinco dos 10 condados dos EUA com alto risco de incêndio. mudou-se para.
“O maior problema climático em Houston são as enchentes, mas o maior fator que me mantém afastada é o calor”, explicou Nicole Nodarse, corretora imobiliária da Redfin Premier. “Mas muitas pessoas ainda se mudam para cá porque gostam dos preços baixos e da política. No entanto, o seguro residencial está se tornando um grande negócio; deve ser substituído após 15 anos porque algumas seguradoras não cobrem a casa se o telhado for mais antigo.”
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