As vendas de casas caíram 3,8% em junho, a maior queda em meses. (iStock)
Os vendedores estão precificando suas casas a preços recordes, mas os compradores não estão dispostos a aceitá-los. Altas taxas de juros e altos preços de listagem mantêm os compradores afastados. Isso significa que os compradores que ainda procuram têm uma margem de manobra que não tiveram nos últimos anos.
As vendas pendentes de moradias caíram 3,8% durante a primeira quinzena de junho, a maior queda em cerca de quatro meses. de acordo com dados Redfin. Como as casas permanecem presas no mercado e as suas listagens permanecem online durante mais de um mês ou mais, alguns vendedores estão a reduzir os preços.
“Há alguns anos, eu nunca teria dito a um vendedor que ele precisava renovar a pintura, consertar a caldeira e certificar-se de que o telhado estava atualizado antes de colocar a casa à venda, mas agora digo-lhes para deixarem a casa tão bonita possível “, disse Des Bourgeois, um agente da Redfin Premier em Detroit.
“Os compradores ainda estão lá e estão dispostos a pagar os altos preços de hoje, mas apenas se a casa estiver em muito boas condições. Eles não querem gastar dinheiro extra em tintas ou eletrodomésticos novos”, diz Bourgeois.
As vendas também caíram porque as listagens desejáveis caíram. Tecnicamente, as novas listagens aumentaram 7,7% ano após ano, mas isto é muito menos do que o normal para esta época do ano, explica o relatório Redfin.
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Grandes cidades lutam para atrair compradores de casas
Cidades que antes eram pontos importantes do setor imobiliário tornaram-se muito quentes nos últimos anos, com os preços elevados dissuadindo os compradores de comprar casas. Los Angeles e Filadélfia são duas das principais cidades com baixo número de compras.
No condado de Los Angeles, As vendas de casas estão ocorrendo em ritmo recorde.. Pouco mais de 107.000 casas foram vendidas no condado de Los Angeles nos últimos 24 meses, marcando o ritmo de vendas mais lento desde 1988. É também o nono mês consecutivo com um número recorde de vendas.
As casas não estão a ser vendidas tão rapidamente, em grande parte devido à crise de acessibilidade no país. Apenas 14% das famílias do condado se qualificam para comprar as casas atualmente listadas.
Os consumidores da Filadélfia também perderam muito do seu poder de compra nos últimos anos. Poder de compra diminuiu quase 65% de 1970 a 2022. Isto tornou a habitação 2,83 vezes mais inacessível desde a década de 1970.
Para ter uma ideia, na década de 1970, os preços das casas na Filadélfia eram em média de US$ 10.600, em comparação com US$ 215.000 em 2022.
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Outra cidade da Pensilvânia é considerada um dos mercados mais acessíveis.
Apesar dos altos preços na Filadélfia, outra grande cidade da Pensilvânia possui alguns dos preços residenciais mais acessíveis. O valor típico de uma casa em Pittsburgh é $ 202.454, de acordo com Zillow. Isso faz com que o pagamento mensal típico da hipoteca seja em torno de US$ 1.053.
Fora da Pensilvânia, Jackson, MS ocupa o segundo lugar na lista de lugares mais acessíveis para comprar da Zillow. Os valores típicos das casas estão abaixo de US$ 200.000, com uma média de pouco mais de US$ 185.000, perfazendo o pagamento médio da hipoteca em US$ 964.
Em terceiro lugar está Syracuse, em Nova York, uma das cidades mais acessíveis do Nordeste. O preço médio de uma casa é de $ 212.404. Os compradores normalmente gastam cerca de 23% de sua renda no pagamento de hipotecas.
Ohio e Kansas ocupam os próximos três lugares na lista de Zillow, com casas custando em média pouco menos de US$ 200.000 em Ohio e um pouco mais no Kansas.
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